지도 구입 활용법 4 - 지도의 종류와 용도및 구입하는 방법

지도 구입 활용법 4 - 지도의 종류와 용도및 구입하는 방법

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부동산 상식 키우기

2005.08.08 18:39

다부자들(dabujadl)

특별회원

http://cafe.naver.com/dabujadl/1469

 

지도의 종류와 용도 및 구입하는 방법

그러면 부동산 투자를 위한 지도는 어떤 종류가 있을까

또 그 활용하는 용도는 무엇일까

그리고 그 구입방법은 ?

Ⅰ. 지도의 종류와 용도

앞에서의 지도의 종류는 사전적인 분류이고 실제하는 지도의 종류를 보자

1. 지도책자

0. 전국지도책 - 전국도로지도 (1/100,000, 1/ 120,000.... )  1만원정도

                전국관광지도 (          “               )     ”

0. 권역별지도책 - 수도권 상.하편

                   중부권, 남부권 , 동해 남부권 등등

   * 추천 지도책자는

     한일지도와 영진지도에서 나온 1/50,000 지도가 있다

          전국편이 5만 ~6만원   상편.하편은 각 3만원 정도로 판매

0. 활용도는 대상 부동산까지 찿아가는 자료와 주변에 도로망이나 관광지등     지역적 분석에 활용 함

  

2. 일반지도

0. 전도 또는 지역도가 있다  대부분 1/200,000 이상으로 되어 있다

     흔히 보험사나 각 지자체에서 무료로 제공되는 경우가 많다

0. 활용도는 지도책보다는 광역에서 찿아가는 경우 휴대용으로 활용한다

3. 지번도

0. 시군별 지번도 (책자,도면) ( 1/5,000, 1/7,500...)    5만원~ 50만원

0. 지역별,권역별 지번도 (책자) (1/5,000. 1/75,000..)  3만원~ 15만원

    * 추천지번도

      현재 자기가 거주하는 지역의 지번도 책자부터 구입

      그다음 관심지역이나 집중 투자 대상지역으로 확대 구입

      * 해당지역의 도면을 구입하여 사용할수 있음 장당 3~5천원정도

0. 활용도는 대상 부동산의 위치를 정확히 파악 할수 있다

   아울러 주변에 토지 구성 현황과 대상 부동산의 도로인접 여부나

   하천등의 연접 여부등을 파악하는데 활용한다

4. 개발계획도면

0. 제4차 국토종합개발계획도(1/375,000) - 2만원~

0. 시.도별 또는 시군구별 개발계획도  -가격은?

0. 도시계획도면 - 각시군구별   10만~

0. 토지이용계획확인원 - 시군구청에서 발급  -매당 1000원

      - 개별 필지 분석시에 발급 받아서 활용함

      - 지번도가 없는 경우 가급적 A4용지로 발급 신청하는 것이 유리함

0. 활용도는 현재 대상 필지에 대한 개발계획을 파악하는데 활용

   국토종합개발계획이나 시도별,시군구별 개발계획도는 대상 부동산에 미치     는 영향을 파악하는데도 활용하지만 향후 그 지역에 대한 개발계획의 예     측이나 실행에 따른 주변지역의 파급효과등을 파악하여 부동산 투자하는     데 가장 중요시하는 도면이다

5. 지적. 임야도

0. 지적도 - 1/500, 1/600, 1/1200, 1/2400  - 시군구청에서 매당 700원

0. 임야도 - 1/3000, 1/6000  신군구청에서 발급 매당 700원정도

      - 개별 필지 분석시에 발급 받아서 활용함

      - 지번도가 없는 경우 가급적 A4용지로 발급 신청하는 것이 유리함

0. 활용도는 실제 대상 부동산의 경계를 확인하고 이용도를 분석하는데

   반드시 필요한 도면이다(물론 정확한 것은 측량을 필요로 함)

6. 지형도

0. 지형도 도면 - 1/25000, 1/5000  매당 3000원 정도

0. 활용도는 등고선이나 하천등 중요 지형지물이 나오는 것으로서

   쉽게 옛날에는 군사지도로 활용하였던 것으로 생각하면 됨

   부동산의 위치나 주변 정황 파악과 경사도를 파악하는데 활용하는 도면

Ⅱ. 지도 구입 방법은

지도는 국토지리원의 승인을 받은 업체에서만 제작 보급 판매가 가능하다

대부분 시,군,구청 청사 인근에 위치하고 있다

*전국적인 판매 업소의 현황은 - 기히 등록한 자료를 참고하면 될것임

다만 시간이 없거나 차량이 없는 경우(들고 오기 벅차니까)굳이 현장판매소에 가지 않고도 인터넷에서도 구입 할 수 있는 방법도 있다