농지 투자.문제 상담소 (다같이부자되기)

농지연금 농지! 도시주변 근교 텃밭에서 웰빙 농사도 짓고 노후안정된 생활도 할수 있는 일석이조 농지연금 농지 투자

농지연금 농지! 도시주변 근교 텃밭에서 웰빙 농사도 짓고 노후안정된 생활도 할수 있는 일석이조 농지연금 농지 투자   부천의 도시인접 자연녹지지역에 있는농지에 투자하여농지 연금을 신청하여 몇년째 농지연금을 수령하고 있다.총구입비 35000만원 중에서 14000만원을 일시인출금으로 수령하고매월 1,442,390원씩을 매월 15일에 수령하고 있다.즉 농지연금용 농지 실투자금은 2억1000만원이 된다연간 농지연금 수령액이 17,308,680원이나 되니연간 8.24%나 되는 수익률이다. 내가 농지투자 전문가라고 하면서저자로 강사로 그리고 중개컨설팅을 하면서농지연금에 대하여는 남들을 해 주는 간접 경험만 있었기에내가 농지연금 투자로서는 향후 가치가 상승하여농지연금 수령하고 잔존가치가 충분히 남아서자녀들에게 재산도..

농지연금 - 2년 이상 보유하고 재촌 자경하는 농지와 도로에 접한 농지만 농지연금 신청이 가능한가?   이제는 주택연금은 어느 정도 다들 알고 있고가입하여 주택연금 혜택을 누리는 사람들도 많아졌다.마찬가지로 농지연금도 이제 15년이 되어가다 보니농지연금에 대하여 많이 알게 되었고나처럼 농지연금을 수령하면서 노후에 생활에 도움을 받는 사람들도 많아졌다. 농지연금에 대한 법률 마련 등을 하고2011년 처음 시작한 이후부터 몇 차례 농지연금 가입 조건 등이 변경되었고올해도 일부 개정되어서 시행되고 있는 것이 사실이기도 하다.사회나 여건이 변하면서 가입자나 자금 조건에 따라서 변화하여 가는 것으로 이해하고농지연금 신청 수급을 받고자 하는 경우라면 그에 맞게 조건을 충족해 가야 할 것이다. 오늘은 그중에서 요즈음..

농지를 소유했거나 취득한다면 반드시 자경을 하고 농업인이 되어라   농지투자는 재촌자경을 장기간 하는 것이 가장 좋은 투자다.하지만 최대한 자경하는 것도 좋은 투자다.흔하게 하는 개발하여 활용 수익하는 것은 농지투자가 아니다. 어떠한 방법으로든 농지를 소유하고 있다면또 지금 새로이 농지를 취득하여 농지를 소유하게 되었다면반드시 자경을 하라.자경을 할 수 없느니 뭐니 하는 것은 핑계다.그리고 이렇게 농지 관리하는 것은 돈을 허비하는 것이다.가지고 있는 자산을 최대로 유용하게 활용하기 위하여다소의 어려움이 있더라도 최소의 노력과 시간을 투입하여 자경하라.지금 직장이나 사업장에서 하고 있는 노력과 시간의몇십분의 일만이라도 투자하면 누구든 가능한 일이다. 자경 즉 농사를 짓게 되었다면농지소재지 시 구 읍 면에 ..

개정된 조세특례제한법의 양도세 감면 한도 규정으로 절세 효과와 투자를 생각해 보자  2025년 3월 14일 개정 시행되는 조세특례제한법의양도세 감면 규정에 대하여 알아보고그에 따른 절세효과와향후 투자로서의 방법으로 활용할 수 있는지도 판단해 보고자 한다. 먼저 개정된 법률을 보자면시행일은 공포일인 2025년 3월 14일부터 시행을 한다.하지만 공익사업 수용보상 감면에 대한 개정안은이 법 시행일이 속하는 과세 연도에 양도하는 경우부터 적용한다.라고 규정하고 있다. 아래 개정 법률을 한번 읽어 보시지요.제. 개정 이유도 살펴보시고요.  조세특례제한법[시행 2025. 3. 14.] [법률 제20778호, 2025. 3. 14., 일부개정] 제77조(공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세의 감면) ① 다음 각 호..

우리 주변에 땅 부자들은 어떻게 부자가 되었을까?   우리 주변에 있는 수많은 땅 부자들! 그들은 과연 어떻게 부자가 되었을까?이 책을 쓰면서 그동안 만났던 사람들을 떠올려 보고 또 직접 다시 찾아서 그들의 이야기를 들어 보면서 느낀 것을 한번 정리해 보며 독자들과 함께 생각해 보는 시간을 가져 보고자 한다. 우리가 아는 부자들 특히 한국에서는 금수저니 흙수저니 하면서 태어나면서부터 우리와 다르게 태어났으리라고 지레 짐작을 하고 있다. 나 또한 그런 부분을 부정할 수는 없지만 그래도 우리에게 희망이 있다는 것은 그동안 내가 보아온 부자들이나 이일을 하면서 만난 부자들의 90%는 조상으로부터 물려받은 부자가 아니라 자수성가하여 일가를 이룬 부자들이란 것이다.다만 그들은 남들과는 조금 다른 삶을 살아오지 않..

농지연금 대상 농지와 제외 농지는? 농지연금을 위한 농지투자는 어디에다 해야 하는가?  노후에 경제적자유를 누리며 안정되고 행복하게 살아가려면노후 은퇴설계를 잘 준비하고 실천해야 한다고 한다.노후연금으로는 국민연금이나 공무원연금 등 특수연금이 기본적으로 있을 것이고퇴직연금이나 연금보험 등으로 일부 보완을 하고 있지만노후생활에 풍족한 경우는 많지 않고대부분은 부족한 것이 현실이다.그래서 사회정책적으로 보충적으로 할 수 있는 것이살고 있는 주택을 담보로 제공하는 주택연금이나생계를 유지하던 농지를 담보로 제공하는 농지연금선산 등으로 보유한 산지를 매도하는 산지 연금이란 것들이 있다. 국민연금이나 퇴직연금 등과 주택연금 등은 익히 잘들 알고 있으니오늘은 아직 가입이나 이용이 그래도 저조한 농지연금에 대한 이야기..

투자에서 가장 중요한 것이 절세다. 부동산을 사고팔면서 세금 내고 보니 절실함을 깨닫는다. 최근의 부동산 투자에서 세후 수익이라고 해야 하나 실제 수익이 매우 중요함을 깨닫고탈세나 편법이 아닌 절세가 중요하다는 것을 강조하고 있었는데지난해 부동산을 사고팔면서 막상 세금을 내고 보니 세금 절세가 부동산 투자 재테크를 하는데 얼마나 수익률에서의 극명한 차이를 내는지를 온몸으로 절감을 하며 얼마나 중요한지를 직접 느끼게 되었다.그래서 지금 그 이야기를 사례와 함께 해 보고자 한다. 해마다 지난해 만큼씩만 세금 내면서 살았으면 좋으련만~ 지난해에는 일상적으로 해마다 내는재산세 종부세 소득세 기타 제세 공과금 말고양도소득세와 소득 할지 방세 그리고 취득세 등부동산 등을 팔고 사면 내는 거래세로만3억 원에서 껌 값..

농지투자에서 명심해야 하고 챙겨야 하는 재촌자경의 중요성과 입증 책임은?   농지에 투자를 한다고 하면농지를 구입하는 것을 투자라고 대부분은 생각한다.그런데 과연 그럴까?농지를 투자한다고 하는 것에는 구입하는 것만 있는 것은 아니다.투자라고 하는 것은 취득부터 보유 관리 절세 처분 등 전 과정에서 그 가치를 향상시키거나 수익을 높이는 모든 방법들을 총망라한 것이라고 본다. 취득에서는 내 돈 내고 내가 사서 갖는 매매로 하는 것이 있고좀 더 싸게 사고자 참여하는 경매와 공매가 있을 것이고부모님 등으로부터 무상으로 이전 받는 증여와 상속이 있다.물론 이런저런 방법에 의한 농지의 취득이 투자의 시작인 것은 맞다.하지만 취득이 투자의 시작은 되지만 취득하는 그것이 투자의 전부는 아니다.취득하는 과정에서 무상이든..

설 명절에 생각해 보는 고향 부모님 농지 증여? 상속? 이미 증여나 상속받은 농지?투자재테크 전략   민족의 명절 설날입니다.물론 과거보다는 많이 퇴색하였고지금의 MZ 세대는 그저 쉬는 연휴 정도로 인식되고 있겠지만나이 든 세대들은 아직도 아련한 향수와 옛 추억에 사로잡히는 것이 명절입니다. 코로나 이후의 경기 침체와최근의 계엄 이후의 어수선한 분위기로정치나 경제나 한 치 앞을 내다볼 수가 없고 여기저기서 못살겠다고 신음하는 이 시기이지만그래도 이 또한 지나가리라는 믿음으로 오늘과 내일을 살아야 하는 우리는때마침 고향이나 부모님 일가친척들을 방문하러 시골 고향에 가거나가족들과 오붓하게 설 명절 연휴를 보내고 있을 것 입니다. 이번 명절에는 상속 등으로 물려받은 부동산이나부모님이 농사짓거나 가지고 계신 부..

8년 자경기간 계산시 농지의 양도일은 잔금청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 계산함   심사-양도-2016-0098귀속년도 : 2015심급 : 심사생산일자 : 2016.12.27.진행상태 : 진행중요지농지의 양도일을 잔금청산일(’15.12.11.)로 보아 경작기간을 계산하였으나, 잔금청산일보다 빠른 소유권이전등기접수일(’15.8.3.)이 양도일이므로 이에 따라 계산하면 농지의 보유·경작기간은 7년 10개월로 8년에 미달하여 자경농지 감면을 인정하기 어려움결정내용결정 내용은 붙임과 같습니다.상세내용PDF로 보기상세내용 안에 있는 표나 도형 등이 제대로 표시가 되지 않을 경우... ?   주 문 이 건 심사청구는 기각합니다.이 유1. 처분개요 가.청구인은 2006.9.25. 매매를 원인으로 ..