농지 투자.문제 상담소 (다같이부자되기)

임대차가 있는 농지의 거래에서 주의할 사항 농지를 취득을 하는 경우에농지소유자가 자경을 하고 있다면 크게 문제가 될 사항은 없다.농지를 거래할 때 기존 임대차 계약이 존재한다면,거래 과정에서 놓쳐선 안 되는 몇 가지 핵심 포인트가 있다.특히 임차인이 농지를 실제로 사용 중이라면더 복잡할 수 있어서 꼼꼼한 확인이 필요하다. 농지를 취득을 하는 경우에는다른 고려할 사항도 많이 있지만여기서는 임대차 관련 농사짓는 부분에 대하여 살피고자 한다.1. 임대차 계약 여부 확인- 등기부등본, 토지대장, 농지 대장 등을 통해 실제 경작자 확인- 실제로 농지를 경작 중인 임차인이 있을 수 있으므로 매도자 확인 설명은 물론이고현장 확인 방문할 때에는 실제 경작자도 확인을 해야 함2. 기존 임대차 계약의 내용 검토- 매도자..

토지 분할이나 합병을 통한 토지가치 투자법 토지를 생긴 그대로 또는 가지고 있는 그대로취득하거나 보유하거나 매도하는 방법도 있겠으나도로에 접하지 못한 땅이나 모양이 불규칙한 땅들은접하고 있는 이웃한 땅들과 합병이나 분할을 함으로써도로에 접한 토지로 만들거나모양이 불규칙하거나 못생긴 토지를 누구나 탐낼 토지로 만들어토지의 가치를 높일 수 있는 방법들이 있다.이러한 경우에는 분할이나 합병을 하여 매도를 하는 것이 수익을 극대화할 수 있다. 먼저 토지의 분할과 합병에 대하여 알아보자.농지 투자에서 분할과 합병이란?분할이란, 하나의 큰 농지를 여러 개의 작은 필지로 나누는 것합병이란, 인접한 여러 필지를 하나로 합치는 것이 두 가지는 각각 다른 방식으로 수익성과 활용도를 높이는 전략이다 토지를 분할 합병하면..

농지 매매 계약 작성할 때 주의 사항 및 특약사항 작성 방법 농지 계약은 주택 등 다른 부동산에 비해체크 확인할 부분이 상대적으로 적은 편이다.계약서도 비교적으로 단순하고 확인설명서도 간단하다고 생각등을 한다.그러나 알고보면 토지거래만큼 계약서 작성이 어려운 부동산도 없기때문에사전에 빠짐없이 준비해야 중개사고나 계약 파기를 사전에 막을 수 있다.여기서는 가장 보편적인 토지거래와 토지를 취득하여 개발하려는 경우매매계약서 작성 시 주의사항 및 특약사항 작성에 대하여 말하고자 한다. 어느 부동산이든 투자든 할 때에가장 우선하여 검토하여야 할 사항 중요한 상은매수 목적이 뚜렷하고 그 목적 달성이 가능한가를 체크하는 것이다.농사를 지으며 농업경영을 할 것인지주택 등 개발을 하여 거주 등을 목적으로 할 것인지근생..

농지연금 농지도 투자로 접근하여 보유 관리를 해야 한다고? 왜! 2011년부터 시행해 오고 있는 농지연금이처음에는 여러모로 신청이 별로였고 관심도 없었지만이제는 많이 자리를 잡았고 신청 사례도 많아서하반기에는 지급을 못하는 사례도 생길 만큼 관심도가 높아졌다.물론 여기에는 농사를 생업으로 하다가 농지연금을 신청하는 분들도 있지만농지연금을 활용한 투자로 접근을 하는 사람들도 많이 가세하였기 때문이다.농지연금을 활용한 투자자들이란?노후에 안정된 생활비 등을 위한 다층연금제도로 활용하는 경우도 있고도시근교나 개발가치가 있는 농지에 투자하여농지연금을 타면서 레버리지를 활용한 투자수단으로 하는 경우도 있다. 최근 3기 신도시 개발로 농지연금을 수령하는 농지가 포함되어수용보상을 당하게 되어 농지연금이 해지되는 ..

초보자를 위한 농지 투자 가이드“나는 지금 무엇을 해야 하나요?”란 질문에 답이 되는 정리 어제는 30대 후반의 직장 생활을 하는 젊은 친구를 만났다.지금 30대 후반인데 학교 다니고 직장 구해 취직하여 일하다가 보니아직까지 부동산도 투자도 그리고 자산 불리고 관리하는 것도 잘 모르고 있는데주변에 있는 선배들은 물론이고 동료들도 모두 다 저축도 하고 주식 코인 부동산 투자 등 재테크를 하고 있는 것이다.그래서 최근에서야 깊이 생각을 해보니 난 아주 아무것도 모르는 상태인 걸 깨닫고 지금이라도 투자를 해 보고 싶어서 인터넷도 뒤져보고 하다가우연히 농지 오케이 님 글을 보니 농사짓는 농지도 투자한다는 것을 알게 되었단다.다행히 그는 농춘에서 농사짓는 부모님 밑에서 자랐기에농사나 농지에 대하여는 잘 알고 있..

「지금은 투자를 해야 할 때인가?」 「지금은 투자를 해야 할 때인가?」라는 주제로부동산 투자와 재테크에 대하여 투자자의 입장에서투자 시점에 대하여 심층 논문 보고서 형식으로 작성해 보았습니다.부동산 투자를 할 때에 가장 중요한 것은위기와 기회를 읽는 부동산 투자자의 통찰력이 매우 중요하다고 할 수 있다. “언제 투자해야 할까?”라는 질문의 본질에서 살펴보는‘지금은 투자해야 할 때인가?’라는 질문은 단순한 타이밍 문제가 아니다.이 질문 속에는 현재의 경제 상황, 정책 흐름, 시장 분위기,그리고 무엇보다도 ‘개인의 투자 철학’이 모두 담겨 있다. 많은 사람들이 시장이 ‘좋을 때’ 투자를 시작하려 하지만,실제로 고수들은 대부분 시장이 ‘흐릴 때’ 나쁘다고 할 때 움직인다.오늘날처럼 금리가 고점에 도달하고, ..

도시근교 주변의 농지를 취득하여 개발(농지전용) 하여 사용 수익 한 투자 성공사례 농지투자에 대하여는 내가 강조하는 것이 있다.이제는 다들 이해하고 있고 알고 있으리라고 본다.바로 농사를 짓는 생산과 보존을 위한 농업용 농지가 있고농지를 활용하여 사용 수익함으로서 수익을 극대화하거나 자산 가치를 상승시키는돈 되는 농지 즉 투자용 농지가 있다.오늘은 그 두 번째인 아니 투자자라면 가장 중요한 방법인농지전용을 통한 투자 성공 전략에 대하여 알아보고자 한다. 어찌 보면 교과서적으로 정석적인 기본 상식인듯하지만모든 것은 기본에 충실하면 아무런 문제 없이 진행을 하게 되고향후 지속적인 수익창출 등으로 이어지면결국은 투자에 성공하는 가장 근본적인 투자 성공 정석이라고 할 수 있다. 1. 농지 구입 및 입지 선정농..

농지투자로 대박 낸 사람들의 성공 사례 농지투자?농사를 짓기 위해서 즉 생산 기반을 위한 것도 투자이고개발 등으로 사용 수익 임대 등을 하려는 것도 투자이다.어느 것이 맞고 어느 것이 틀리다가 아니라투자자의 각각의 사정이나 성향에 따라서 그 방법이 다를 뿐이다. 이번에는 농지에 투자하여 대박을 낸 사례들을 알아보려고 한다.사실 이러한 성공사례는 무수히 많아서그 방법별로 몇 가지 사례만을 소개하니이것이 다란 말인가 하는 별거 아니라는 생각을 갖지 말기를 바란다.독자를 혹하게 만드는 극히 드문 사례나 초대박 가례를 소개하지 못하는 점 양해 바란다. 먼저 농사를 지으면서 동시에 성공적인 투자까지 이룬 사례 두 가지를 실제 소개해 드리겠습니다.두 사례 모두 농지 활용의 다양성, 그리고 장기적 관점의 투자 전략..

자산 가치를 높이는 돈 되는 농지와 안정적으로 지속적인 투자를 할 수 있는 농사짓는 농지의 투자전략 농지 투자 : 자산 가치를 높이는 전략적 접근 농지는 단순한 토지 소유가 아닌, 자산 가치 상승과 수익 창출을 위한 중요한 투자 대상입니다.농지 투자는 크게 농업 생산 중심의 "농사짓는 농지"와 자본 증식 중심의 "돈 되는 농지"로 나뉘며,각각의 투자 방식이 다릅니다.투자 목표에 맞춘 전략적인 접근이 필수입니다. 돈 되는 농지 투자 : 개발 가능성을 활용한 투자 "돈 되는 농지"는도시화, 산업 확장, 개발 계획 등과 밀접한 연관이 있는 부동산 자산입니다.장기적인 가치 상승과 안정적인 수익을 기대할 수 있으며,아래와 같은 투자 전략이 필요합니다. 1. 유망 지역 선정✔ 도시 확장 가능성이 높은 지역 선택..

농사짓는 농지와 돈 되는 농지는 투자 지역이나 투자방법이 전혀 다르다 농지투자하면 대부분의 사람들이저 푸른 초원 위에 드넓은 농지를 생각을 합니다.그러나 부동산을 취득하거나 소유하는 것은반드시 이용 활용하려고 하는 것만이 목적은 아니다.사실 어찌 보면 대부분은 자산 가치 상승을 기대하는 투자심리가 가득하다.따라서 부동산을 취득하게 되는 경우에는이용 활용이든 가치 상승 기대든 간에 투자를 염두에 두어야 한다.물론 상속 등으로 어쩔 수 없이 이요이나 자산 상승가치가 없는 부동산을 소유하게 되는 경우도 있다.하지만 이런 경우에도 푸념하거나 단념을 하기보다는이를 활용을 하는 방안이나 가치 상승을 위한 방안을 찾거나아예 처분하여 새로운 투자 대상을 물색하는 등 투자로서 접근을 해야 한다는 것이다. 그럼 오늘의 ..