부동산 어디에 어떻게 투자해야 성공할수 있을까

부동산 투자 어떻게 하면 성공할 수가 있을까요

많은 사람들이 가장 궁금해 하고 또한 가장 알고 싶어하는 것이 아닐까 싶습니다

이에 대한 정답은 없습니다

저는 감히 부동산에는 정답이 없다고 말하고 싶습니다

그런데 하물며 어떻게 투자하면 돈을 벌수 있다고 말할수는 더욱 없겠지요

그러나 부분적으로 그동안 투자에 성공한 사례들을 가지고 말하고자 합니다

 

부동산 투자에서도 부동산중개에서처럼 여러 분야로 나뉘고

특히나 자기가 투자에 성공한 분야에 집중적으로 투자를 하는 경향이 있습니다

아파트만하시는분은 아파트만 고집하고

빌라에서 재미를 보신분들은 빌라만 고집하고

땅으로 재미를 보신분들은 고집스럽게 땅만을 쳐다보고 하는 식으로 말입니다

 

부동산에 처음 입문을 하시거나 아직 투자금이 준비안된 경우에는

무조건 내집을 마련하라고 말하고 싶습니다

내집마련이 투자의 제1 순위라고 말하고 싶습니다

투자로서의 가치뿐만이 아니라 거주의 안정으로 인한 재테크 차원이라고 보시면....

 

다음은 내집이 마련되었다면 중산층이 사는 정도의 규모로 집을 키워가시기 바랍니다

강남이라면 수십억원대가 될터이고

지방이라면 1억여원대가 될것이고

어쨌던 거주하는 지역에서 중산층이 선호하는 수준으로 키워 놓으십시요

 

다음으로는 본격적인 투자를 하여야 합니다

집을 키우고도 종자돈이나 여유돈이 있다면 그돈으로하면 가장 좋고

돈이 조금 모자란다면 대출을 이용하여 투자를 하십시요

물론 자기능력에서 감당할수 있는 30%범위내에서 하라고들 하지요

그러나 상승기나 호황기라면 다소 무리를 해도 될것이고

불황기나 침체기에는 이보다 더 보수적으로 하는 것도 좋은 방법이겠지요

 

그럼 어디에다 투자를 하느냐인데

앞에서 잠깐 언급했듯이 자기가 잘아는 부동산 분야에

자기가 잘아는 지역에다 하라고 말하고 싶습니다

미국이나 중국은 한번도 못갔으면서 투자처로 좋다고 그곳에 투자한다면

그것은 부동산중개업자의 손에 놀아나는 그런 투자가 되겠지요

즉 부자가 되는 꿈속에서 살면서 다른사람이 부자되게 만들어 주는 그런 투자가 되겠지요

어느 지역을 특정할수 없어 미국이나 중국이라고 칭했으니 오해마시기를~

 

그렇다면 어떠한 부동산에다 투자를 하여야 할까

내집이 마련이 되었고 중산층의 집이되었다면

이제는 집으로 투자하기 보다는 수익형이나 자산형의 투자를 권하고 싶습니다

소위 말하는 상가나 공장의 수익형 부동산...

또는 농지나 임야나 근교의 공장등 자산이 증식되는 부동산....

물론 집에다 투자하여 임대수익을 올릴수도 있겠지요

 

 

부동산 투자에서 정답이 없다는 이야기 무엇인지 감이 잡히시나요

세미나나 강의에서 대부분 강남 아파트를 이야기 하지요

그런데 강남 아파트 살수 있는 사람 몇사람이나 되나요

또는 돈을 안들이고도 살수 있다고 말하기도 하지요

정말로 강남 아파트 돈도 없이 살수 있나요

그만큼 밑바닥이 있거나 뒷받침이 되는 경우에나 가능한 일이지요

 

또하나 양평에 농지가 하나 나왔다고 합시다

농사를 지을 사람에게는 10만원도 비싼 가격이라서 못삽니다

그러나 전원주택을 지으려는 사람이라면 4~50만원에도 싼 가격이 되겠지요

그런가 하면 이것이 평수가 몇백평 규모냐 아니면 몇천평의 규모냐에도 달라 지겠지요

몇천만원을 투자하려는 사람에게는 1000여평도 그림의 떡일것이고

몇십억을 투자하려는 사람에게는 투자 규모에 맞지 않을수도 있고요

이래서 부동산에는 정답이 없다고 할수 있습니다 

 

또한 부동산이 처한 위치에 따라서 용도도 달라지지요

서울에서는 또는 수도권 도시지역에서는 대부분의 부동산이 좋다할수 있지만

조금만 벗어나도 상가는 영향을 받고

조금 더 벗어나면 그 용도가 더욱 얇아 지지요

무슨 소린고 하니 땅의 활용도가 낮아지므로 수요자가 적어지고 투자가치도 줄어든다는 것이지요

그런데 모든 부동산을 함께 묶어서 이야기 할수는 없겠지요

따라서 부동산 투자에는 정답이 없습니다

 

광고를 많이하고 있는 부동산이 좋아 보이나요

좋은 부동산은 광고를 하지 않습니다

좋은 부동산이 싸게 나왔다고 추천하던가요

좋은 부동산은 아무에게나 추천하지 않습니다

숨겨 놓고 자기가 하거나 제친척이나 가까운 고객에게 주지요

이 세상에 모두에게 투자하여 대박을 내주는 부동산은 없습니다

투자자와 부동산의 궁합이 맞아야 제대로 대박을 내주는 것이지요

 

좋은 부동산 투자처를 찿고 싶거든 좋은 사람들을 먼저 만나십시요

초보자는 부동산을 믿지 말고 중개업자를 믿어라

투자 고수는 중개업자를 믿지 말고 투자 물건을 믿어라

사람에 대한 투자 물건을 보는 눈을 키우는 것 어느것 한가진들 소홀할수 있으리요

자기의 전재산 아니 몇천 몇억을 투자하는 일에~

 

부동산 투자에 성공을 하느냐 못하느냐는

바로 자기의 자본과

자기의 투자 성향과

투자자의 성격이나 활용도에 따라서

가장 적절한 곳에 투자를 하여야만 성공하겠지요

 

"그걸 누가 모르냐

바로 그런것이 어떤것이냐 "  이렇게 반문하시겠지요

"그러한 것은 지금 바로 당신의 주변에 있습니다"

저는 이렇게 말하고 싶네요

이미 당신이 알고 있는 그 물건이 가장 좋은 물건이라고 말입니다

(그 이유는 이미 여러모로 검토를 해보았을 테니까)

 

오늘은 웬지 흥분을 했네요

횡설수설하게 되는걸 보니....

부동산 투자 이야기만 나오면 답답하기도 하고 흥분되기도하고....

 

여러분 자기의 성향에 맞는 부동산 투자만이 성공을 거둘수 있습니다

남을 따라하는 투자는 그리 좋은 것이 못됩니다

그러나 이 또한 아니하는것보다는 좋은 것입니다

 

여러분

 

모두 부자되세요

 

 

자료출처 : 다같이 부자되기   http://cafe.naver.com/dabujadl.cafe