[스크랩] 서울.수도권에서 농지에 투자하여 돈을 벌려면 (2)

앞에서 수도권에서 재촌자경하여 농지에 투자하는 방법을 알아 보았습니다

 

아참 그곳에서 재촌자경을 조금더 확대해가는 그런 방법에 대한 숙제를 냈는데

아무도 덧글에 안올라 오데요

어디인지의 글에서 그 방법을 알려 드렸는데 아직도 정리가 덜 되신것 같네요

다시 한번 더 찿아 보시고  이 부분은 부자멤버들의 봄에 현장확인시에 설명드리겠습니다

 

이번에는 재촌자경을하지 않고도 투자하는 방법을 알아 보고자 합니다

여기서도 직접 투자와 간접투자로 나뉘는데

우선은 간접투자부터 알아 보겠습니다

간접투자로서는 이미 시행되고 있는 농업법인에 출자하여 투자하는 방법입니다

또하나는 일부에서 시행하고 있거나 시도중인 릿츠나 펀드에 투자하는 방법이 되겠습니다

물론 투자방법으로서 매우 좋은 방법들입니다

이에 대한 이야기는 많은 법인들이 이해관계가 상충되므로 온라인에서는 언급하지 않겠습니다

다만 카페에도 자료가 올려져 있으니 찿아 보시기 바랍니다

 

다음은 직접과 간접을 혼합한 투자방법이 되겠습니다

먼저 흔히들알고 있는 농지은행에 위탁하는 방법입니다

잘 아시겠지만 본인이 구입하여 1년이상 경작한후에 농지은행에 위탁하는 것이지요

이리하면 부재지주라 하더라도 8년이상 위탁하면 일반세율로 양도세가 부과되므로

부재지주로서의 10년이상의 투자 방법으로는 매우 좋다 하겠지요

여기에 우리나라 사람들이 가장 좋아하는

본인명의로 투자하고 중과세를 피할수 있으므로 매우 좋은 방법이기도 하구요

 

다음으로는 공동투자를 하는 것입니다

재촌자경이 가능하거나 그 지역에 거주하는 사람과의 공동투자 방법이지요

그러나 투자자 모집이나 투자에 있어 불안감을 지울수 없고

특히나 소유욕이 강한 우리 정서에서 다소 꺼려지는 방법이기도 하지요

물론 작은 자본으로 투자를 할수도 있고

여러사람이 공동으로하므로서 투자 위험을 줄일수도 있고

투자가 불가능한 지역이나 사람들도 투자에 참여할수도 있지요

 

물론 둘다 나름대로 매우 좋은 투자 방법입니다

그러나 이에 대해서도 많은 이해관계가 얽혀 있어 자세한 언급을 자제하렵니다

다만 카페에 이와 관련하여서도 많은 자료와 글이 올라 있으니 찿아 보시기 바랍니다

 

그럼 이제 남은 것은 직접 투자하는 방법인데요

어떻게 수도권에 살면서 농지에 직접 투자할수 있을까요

앞에서 말한 숙제 부분은 계속 숙제로 남겨 놓겠습니다

 

귀농이나 이사를 하면서 농지에 투자하는 방법이 있겠지요

이러한 경우에는 전국의 어느지역이라도 가능하고

물론 재촌자경 요건도 충족할수 있으므로 좋은 투자 방법이 되겠지요

 

또 하나는 노후에 또는 향후에 이전을 하기 위한 지역에 미리 투자하는 방법이지요

구입 방법으로는 허가지역에서는 경매나 공매로 투자하는 방법이 있을 것이고

허가지역이 아니라면 언제라도 구입이 가능하겠지요

그런 후에 노후나 일정기간이 지난후 재촌자경 요건을 충족한다면

이 또한 아주 좋은 투자 방법이 될수 있을 겁니다

 

또 하나는 위와 같은 방법으로 농지를 취득하기는 하나

재촌자경 요건을 충족하는 것이 아니고

농지전용하여 즉 개발을 하여 사업용으로 바꾸어서 임대사업을 하거나

2년이 경과한 후에 매도하는 방법이 있겠지요

 

 또 하나는 한계농지에 투자하는 방법입니다

한계농지에 대한 소유 및 전용규제 완화 가 되어서

한계농지에 대해 비농업인이 영농목적이 아니라도 소유할 수 있도록 하고,

농지전용절차를 허가제에서 신고제로 전환 하였습니다

그러나 한계농지는 대부분 기반시설이 좋지 않아

소규모 투자시에는 배보다 배꼽이 더 클수 있다는 것도 염두에 두어야 할 것입니다

 

이렇게 살펴 보니

농지에 직접 투자를 하면서도 중과세를 피하면서 즉 투자수익을 극대화하면서

투자할수 있는 방법들은 너무나도 많고 많군요

 

그렇습니다

서울이나 수도권에 거주하면서도

농지에 투자하여 투자 수익을 거두어 돈을 벌수 있는 방법들은 얼마든지 있습니다

다만 그 방법이나 그 요령을 모르기 때문이지요

 

이제 한번쯤 저질러 볼까요

돈을 벌어 볼까요

부동산 투자에서의 길은 얼마든지 있습니다

그러나 명심하실것이 있습니다

모두가 좋다고하는 부동산은 좋은 것은 맞지만

그것이 돈을 벌어줄지 못벌어 줄지는 투자의 시기,자금,성향,활용등에 따라 천차만별입니다

이세상 누구에게나 돈을 벌어주는 좋은 투자대상 부동산은 없습니다

 

꾸준한 관심과 노력을 기울이면서 배우고 실천을 한다면

당신에게 돈을 벌어줄  바로 부자로 만들어 줄 부동산을 찿을수 있습니다

 

여러분

모두 부자되세요

출처 : 다같이 부자되기 (농지오케이)

글쓴이 : 농지오케이 원글보기

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