서울 거주 강남구씨가 농지를 구입하는 방법에 대한 투자 이야기<농지오케이의 다같이부자되기>

 

서울 거주 강남구씨가 농지를 구입하는 방법에 대한 투자 이야기<농지오케이의 다같이부자되기>

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부동산투자가 어떻고 저쩌고 이야기만 해대는데

도대체 공자왈 맹자왈 지껄이지 말고 실제 투자한 사례가 있는냐는 항의가 빗발치네요

참으로 급하기는 몹씨도 급한 모양입니다

그렇다고 지나간 투자이야기를 해 보아야 현실성이 떨어질테고

앞으로 투자 방법이야기를 하면 실현가능성이 있느냐고 할테고...

 

정히나 궁금하신분은  "부자되기"라는 시리즈로 부동산 투자하는 과정을 쓴 글들이 있습니다

 

그래서 오늘은 서울에 거주하시는 강남구씨가 농지를 구입하는 방법들을 알아 보겠습니다

 

그래도 부동산 투자가 어떤건지 한번 훑어보고 가는게 순서인것 같아서 몇마디 하렵니다

압구정동 현대아파트와 백화점 부지가 73년도에 3.3평방미터당 17000원에 매매되었던건 아시지요

지금 얼마?

그럼 몇배?

 

그럼 현대아파트가 75년도에 3.3평방미터당 40만원에 분양된것도 아시지요

지금 얼마?

그럼 몇배?

 

그럼 다른 부동산은 어땠을까요

한번 내가 살던 고향..

그리고 지금 사는 곳을 더듬어 생각해 보시지요

 

그렇다면 과거에는 이랬는데 앞으로도 이럴까요

아마도 이러한 일은 다시는 없을 것이라고 봅니다

혹여 국지적으로 이런 사례가 있을수는 있겠지요

 

잠시 요즈음 관심있어하는 부동산을 좀더 생각해 보시라고 딴청을 피웠습니다

실은 다른 글을 먼저 올리고 이글을 올려야 하는데...

앞에서 말씀드렸다시피  독촉들이 하도 심해서...

 

서울에 사시는 분이 농지를 구입하는 방법은 몇가지가 있다고 했지요

 

한번 유형별로 구분해서 살펴 보기로 하지요

 

우선 토지거래허가지역이 아닌 지역의 농지를 농지취득자격증명을 발급 받아서 구입하는 것이지요

다음은 경매나 공매로 농지취득자격증명을 발급 받아서 구입하는 것이지요

다음은 시골에 계신 부모님등으로 부터 증여로 농지취득자격증명을 발급 받아서 구입하는 방법이 있겠지요

또 어렵기는 하겠으나 해당구내의 농지를 토지거래허가를 받아서 구입하는 방법이나

농지원부가 있는 경우 연접시군구의 20킬로미터내의 농지를 토지거래허가를 받아서 구입하는 방법이 있을수 있겠네요

 

이외에는  그럼 다른 방법이 없을까요

부모님등이 돌아가셔서 받는 상속이 있을수 있겠고요

농지를 개발행위허가를 받아서 즉 농지전용허가를 받은 농지를  농지취득자격증명을 발급 받거나

토지거래허가를 받아서 구입하는 방법도 있어요

또는 고향이나 본적지등의 시골로 이전하면서 이농농지로 농지취득자격증명을 발급 받아서

구입하는 방법도 있어요

또는 수용된 농지가 있는 경우에는 2년이내에 거주지로부터 80킬로미터 이내의 농지를 토지거래허가를 받아서 구입할수도 있어요

 

또다른 방법들은 없을까요

바로 영농법인을 통하여 농지를 구입할수 있어요

(잘못하면 소위 기획부동산이나 전문 개발컨설팅회사에 투자하실수 있어

  자세한 언급은 하지 않겠습니다  그만큼 일반인이 투자하실수 있는 방법은 아닙니다)

또하나는 토지소재지에 거주하는 친인척이나 지인들과 공동투자를 하는 방법이 있겠지요

(그러나 이방법도 그렇게 권할만한 방법은 아니라는것... 그래서 자세한 설명 역시 안하겠습니다)

또한 앞으로는 한계농지를 구입할수도 있어요

(이방법은 향후 가능성도 있고 하지만 대부분 기반시설이 좋지 않은 곳이라 역시 일반인이

  하기에는 그리 좋은 방법이 아닐수도 있다고 보여져서... 역시 긴 설명을 안드리겠습니다)

* 혹여 위의 방법들을 적극 권하는 분들이 있다면 "꾼기사"이거나 중개나 개발로 돈을 벌려고

하는 분이라고 역으로 생각해 보시는 편이....*

 

농지투자가 어렵다고요

무엇이 그리 어려운가요

이렇게 구입하는 방법이 많은데요

 

관리가 어렵다고요

재촌자경이 아니라면 그리 어려울게 없겠지요

그럼 위탁영농 방법이 있다는 건 아시죠

그럼 뭐 그리 어려울것 없겠네요

단지 재촌자경에 의한 양도세 감면 혜택만 없는거니까

 

아 부재지주는 양도세가 60%라는데...

거기에다가 내년부터는 자진신고 10%도 감면해주지 않아서 양도세가 66%라는데...

맞는 말씀이신가요

물론 맞는 말이네요

그러나 이러한 내용도 알고 계시나요

내년말까지는 현재보유하고 있는 부재지주농지 즉 비사업용농지를 매도하면 일반세율이고요

또한 내년말까지 새로구입하는 농지는 언제 팔아도 양도세가 일반세율이라는건 알고 계시겠지요

그럼 지금 어떻게 해야 할까요

부재지주 즉 비사업용 농지를 소유한 분은 갈아타기를 해야 할것이고

(금면에 갈아타기하면 양도세도 자진신고하면 10% 감면 혜택도 볼수 있네요)

처음으로 농지에 투자하려는 분은 내년말까지가 매우 좋은 호기이네요

거기다가 정부에서는 개발제한구역해제,신도시등 보상금이 쏟아져 나오니

바로 지금이 농지에 투자하기에는 가장 좋은 시기가 아닌가 생각되네요

 

부재지주 즉 비사업용 농지 소유자라면 갈아타기를 해야하나 말아야 하나

 

서울에 사는 강남구씨는 지금 농지에 투자를 해야 하나 말아야하나

 

당신이라면 어쩌겠어요

 

투자 결정은  오직 당신의 몫입니다