정부 정책이나 대책 그리고 개발계획 안에 돈을 왕창버는 길이 있다

 

정책이나 대책 그리고 개발계획 안에 돈을 왕창버는 길이 있다

|

농지오케이투자이야기

2009.10.24 16:45

농지오케이윤세영(nongjiok)

카페 매니저

http://cafe.naver.com/dabujadl/14780

 

몇일전의 일이었지요

제2보금자리 주택이 발표되곤 하던 날이 있었습니다

그날은 의외로 여러가지 호재가 한꺼번에 발표된 날이었습니다

그런데도 1차 보금자리 주택 청약에만 관심이 있어서인지

아니면 보금자리주택의 대상이 안되니까 그런지는 몰라도 속까지 헤아려 보지는 않는것 같았습니다

 

우리는 정부 정책이나 대책이 나오면 바로 그시점에서 그내용만을 보곤 합 니다

정부의 정책이나 대책 중에는 당장 실현하는 것들도 있지만

중장기를 내다보는 숨은 대책이나 정책이 있는 경우가 대부분이라고 봅니다

이 숨어있는 내용을 알고 미리 대처한다면 부동산 투자에서는 바로 성공하는 지름길이라 생각합니다

 

과거로 한번 돌아가 봅시다

어느 신도시를 발표 할때에는 어디다 지정을 하고 어떻게 하겠다고 합니다

그러면서 다음번에는 어떻게 하겠다는 것이 대부분 짧게 언급이 됩니다

지금까지 다소의 시차가 있었다고는 하지만 대부분 차근차근 진행이 되어지고 있습니다

 

그동안의 2기신도시와 추가신도시발표 그리고 경기도의 명품신도시 발표...

1차보금자리 주택을 하면서 다음엔 어떻게 하겠다고 하더니 2차 보금자리주택발표..

그러면서 매년 1~2차례 추가로 보금자리주택을 발표하겠다고 하였습니다

이 내용에 대하여 생각해 보신 분들이 아니 대처한 분들은 얼마나 된다고 보십니까

 

보금자리 주택 정약 자격이 있는 분들은 물론 보금자리 주택 공급에 신경을 바짝 써야 하겠지만

보금자리 주택 청약 자격도 없는 분들이 그 분양권이나 어떻게 해볼려고 하는 것은

부동산 투자에서 투기도 아니고 바로 미련한 짓을 하는 것입니다

이런 사람들이라면 다음 보금자리 주택 예정지를 찿아서 선투자를 하여 보상금을 받거나

아니면 입주권을 받을수 잇는 방법들을 강구해야 진정한 투자자일 것입니다

 

그럼 그곳이 어디냐고 할것입니다

아마도 대부분의 차기 후보지는 그동안 언론에서 다 나왔던 지역일 것이라고 봅니다

잘 모르겠다면 손품과 눈품을 팔아서 인터넷을 뒤지거나

과거의 기사들을 더듬어 본다면 쉽게 찿을 수 있을 것입니다

제가 여기서 그곳들을 나열하면 이번 한번은 어떻게 투자를 할수 있을지 모르나

앞으로의 투자는 어려워 질 것이므로 그 곳을 찿아 보는 노력을 해보자는 것입니다

시간도 충분하므로 얼마든지 가능한 일이라고 봅니다

 

부동산이나 세제등의 대책이 나오는 경우에도 마찬가지라고 봅니다

대부분은 그 대책을 발표하면 유예기간이란것을 주곤 합니다

그런데 우리는 그것이 무엇인지 직접 마딱드렸을때에나 알고나서 허둥대고 있는 것이아닐까요

어떠한 대책이 발표되면 이것이 향후에 나에게 미칠 영향이 무엇인지를 한번 생각해 보아야 합니다

예로써 8.31대책에서 세제를 강화하는 대책을 하면서

비사업용토지등은 2년간의 처분 유예기간을 주었는데도 대부분은 그대로 있다가

나중에서야 양도세중과세로 인하여 팔지도 못하고 보유하기도 버거운 입장에 처했던 경우입니다

그런데 이는 다행히도 금융위기로 인한 부동산거래 활성화를 위하여

또다시 약 2년간의 처분 유예기한을 주고 있음에도 많은 사람들이 이를 활용하지 못하고 있습니다

이에 대하여는 카페에 1가구다주택자및 비사업용토지 소유자의 투자방법에 대하여

설명한 글이 있으므로 참고하기 바랍니다

 

물론 또다시 유예나 완화등 정책이나 대책이 바뀔수 있다는 생각을 갖는지는 모르겠습니다

그러나 투자자라면 정부에서 만들어 주는 판에서 놀아 주어야만 한다고 봅니다

정부가  규제 강화나 단속을 하는등 소위 난장판을 치면 몸을 숨기고 납작 엎드려야하고

정부가 규제 완화나 장려를 하는등 소위 잔치판을 벌려주면 나와서 함께 먹고 놀고 춤도

추어야 하는 것이라고 보는 것은 무리일까요

그러나 그렇게 해야만 그러한 판을 벌려주는 사람들도 할 맛이 날것 아닌가 생각해 봅니다

 

이와 같이 부동산 아니 모든 것에서 정부에서는 규제와 완화를 반복한다고 보면 됩니다

우리는 정부정책이나 대책을 충실히 따르면서 그 숨은 뜻을 헤아려서

자산을 잘 관리하고 늘려 나갈수 있는 길을 찿아야 할 것이라고 봅니다

옛날과 같이 가지고만 있던 시대는 지났다고 보여집니다

가진 재산도 사전에 증여나 분배를 잘해서 자식들이나 사회에 넘겨주는 자산관리에 대한

재테크도 해야 되는 시대에 살고 있습니다

 

흔히들 고급정보를 알아야 부동산투자로 돈을 벌수 있다고들 말합니다

그러나 일반 소시민들은 그렇게 해서는 돈을 벌수 없습니다

고급정보란 우선 오랜시간이 걸립니다

그리고 자금이 많이 들기도 하고 내 자본이라야만 합니다

그러나 우리 소시민은 그렇게 할수가 대부분 없습니다

또한 성공 확률은 50:50 정도라고 보면 됩니다

그 또한 장기간 기다리면 대부분은 이루어지기는 합니다

 

우리 소시민은 고급 정보가 아니라 발표된 정보를 보고 뛰어야만 합니다

지금처럼 개발계회깅 발표되면 입주권이나 대토등을 바라고 개발지역에 투자하거나

아니면 바로 옆에 보상을 받아서 대토할 수요의 부동산에 투자하였다가 그들에게 매도하는

방법이라면 2~3년 늦어도 5년이내에 확실히 오른 가격에 돈을 만질수 있는 투자를 하였다 하겠지요

아니면 재개발,재건축이 곧 될지역에다가 투자하여 투자수익을 거두는 방법들처럼 말입니다

이러하듯이 이미 발표되었거나 알고 잇는 정보를 가지고

남보다 반발 앞선 투자를 하는 방법을 찿으면 되겠지요

이 또한 정부나 지자체에서 발표되는 각종 정책이나 계획을 보고 판단할수 있다는 것이지요

 

도시기본계획이라는 것이 발표되었을때 그 내용을 제대로 보신 분들이 몇이나 될까요

바로 이안에 향후 개발정보와 돈이 될수 있는 정보가 있다는 것을 아는 분들만이

남들보다 조금 앞선 투자로 돈을 벌고 있는 것입니다

남들이 돈을 벌었다고 하면 이미 그 곳에는 돈을 벌수 있는 길이 없습니다

다른 곳을 찿아야 하겠지요

 

이제부터 정부에서 지자체에서 나오는 각종 정책이나 개발계획

그리고 부동산등과 관련한 대책이 발표되면 그 내용과 이면에 숨은 내용을 파악하는

노력을 게을리하지 않는다면 당신도 부동산 투자로 부자가 될수 있을겁니다

 

 

지금부터는 오늘보다 나은 내일을 위하여

또한 여유로운 삶을 살아가기 위하여

그동안 소홀히하고 지냈던 정책이나 대책 개발계획등에 조금만 시간을 투자 합시다

 

여러분 부자 되세요