부동산 투자 어디에다 어떻게 해야 돈이 될수 있나 (2)-농지오케이의 투자이야기

앞 서 우리는 토지투자를 할때 개발지역이나 그 주변

그리고 수도권에서 투자하는 방법들을 알아 보았습니다

그렇다면 그 외에 토지투자 또는 부동산 전반의 투자방법들은 무엇이 있을까 살펴 보고자 합니다

 

그동안 누차 언급했듯이 개발지역의 인근에 투자하는 방법입니다

앞에서는 개발지역이 지정 발표되면 투자하는 방법이었으나

이번에는 성숙되어 가는 기존 신도시 주변에 투자하는 방법입니다

물론 신도시가 아니라 기존의 도시를 포함하는 개념으로 보아 주시기 바랍니다

도시가 성숙되면서 이제는 팽창을 하게 되면서 주변의 개발 압력이 일어나게 됩니다

바로 이런 지역에다 투자를 하는 것이지요

어찌 아느냐는 도시기본계획등을 보고서 파악할수도 있고

그 도시의 발전 방향이나 성향을 가지고 감이나 주변중개업소등의 정보를 가지고

파악 할수도 있을 겁니다

 

5+2 광역권 개발지중 핵심지역이나 주변에 투자하라

지금 우리나라는 전국토의 개발계획이 발표되고 진행되고 있습니다

핵심지역이 아니라면 장기간의 투자로 이어질수 밖에는 없다할것입니다

그렇지 않아도 부동산투자는 5년이상 적어도 10년이상을 본 투자를 해야하는데...

따라서 우선 시행될 핵심지역이나 그 주변지역에 투자하여

보상이나 개발 이익을 취하거나 개발지역 보상금이 재투자 할수 있는 지역에 선점하여야 겠지요

 

혁신 기업도시도 마찬가지의 방법들로 투자처로서 매우 좋은 곳이겠지요

 

여수 엑스포, 동계올림픽등 각종 행사로 인한 개발지역도 매우 좋은 투자처가 될것입니다

다만 이런곳에는 행사전까지 차익을 실현하는 투자와

행사기간이나 행사후에 이용이나 투자수익을 고려한 것인지를 잘 판단해야 하겠지요

그동안의 사례등을 보면 행사전까지는 매우 높은 수익률을 보이지만

행사후에는 애물단지로 전락하는 것이 대부분이었다고 할수 있습니다

 

길따라 투자라 해서

새로나는 길이나 확장등에 따라 투자하라는 이 내용은

여러분이 귀에 딱지가 앉도록 들은 이야기이니 그런곳이 투자처로서 좋다는 정도로 하겠습니다

 

전원주택를 고려한 투자가 있을수 있습니다

여기서도 실수요적인 투자인지

아니면 그져 우선 자리를 맡아 놓고 적당한 차익을 챙기려는 것인지

또는 세컨하우스 개념인지 이주하여 정착하려는 개념인지에 따라서

그방법은 매우 당양하게 할수 있을 것이라 생각합니다

 

향후 노령화 사회로 가고 있고 실버를 겨냥한 사업으로서 사회복지시설이나 

회사들의 종업원 복지 차원의 연수원시설에 대한 부지제공을 위한 투자도 있습니다

세부적인 내용은 추후 이야기할 기회를 만들려고 합니다

 

지자체통합시 수혜지역이 있습니다

즉 시군자치단체의 통합이 된다면 상대적으로 낙후된 시군이 따라서 상승하게 되므로

이러한 곳에 투자처가 많이 있을 수이 있습니다

물론 각 지역의 자자체마다의 특성을 잘 파악하고 발전가능성등을 고려해야 겠지요

예로서 성남,하남,광주시가 통합한다면 가장 투자효율이 높다할 지역은 광주시일원이 될것이고

그러나 함안,거창이 통합한다면 그리 발전성이 없으니 둘다 투자처로는... 그러할것이고

 

규제강화나 완화지역에 투자를 하는 것입니다

부동산이던 무엇이던 규제가 있다는 것은

그 지역이 그만큼 발전이던 무엇이던 좋은 면이 있기에 진입을 막으려고 하는 것입니다

그러므로 이러한 지역에는 적극적인 투자를 해야만 합니다

그러나 규제되었던 지역이 해제 될경우에는

그 지역에서 그동안 있었던 그 호재가 없어졌다는 것을 의미합니다

그러므로 이러한 경우에는 반대로 가지고 있던 매물들을 정리하거나

다른 활용가치를 찿아야만 합니다

 

이제 내년에는 지방자치단체장과 의원들 선거가 있는 해 입니다

부동산 투자자라면 내년도 각 후보자들이 내놓은 선거공약을 살펴보아야 합니다

도시기본계획등에 있고 후보자가 공양하는 것이라면

그 후보자가 당선시에 우선해서 추진할 사업이라고 보시고 그런 곳에 투자를 하는 겁니다

물론 이러한 선거공약은 자치단체 선거와

국회의원선거 그리고 대통령선거 공약에서는 그 힘만큼이나 큰 차이가 있습니다

그러나 내년도 자치단체선거에서 그 작은 투자정보라도 놓치지 마시기 바랍니다

 

이외에도 부동산에 투자하는 방법들은 무수히 많습니다

그중에서 큼직한 것으로 몇개를 말씀드렸을 뿐입니다

아주 작은 정보하나가 매우 큰 투자이익을 낼수도 있습니다

이제는 정보화 시대이고 모든 정보가 공개되고 있습니다

누가 빨리 판단하고 재빠르게 투자를 실행하는냐가 투자의 성공과 실패의 관건입니다

 

여러분 모두 부자되세요