아무도 알려주지 않는 실전 농지산지 투자기법

아무도 알려주지 않는   실전 농지산지 투자기법

 

 

 

 부동산투자의 블루오션, 농지ㆍ산지투자에 있어 아무도 알려주지 않는 리스크 회피 노하우 공개!

일반인은 부동산 투자하면 보통 주택이나 상가 등을 떠올린다. 현 정부 들어 부단한 집값 떠받치기와 거래활성화 정책에도 침체한 부동산 시장은 요지부동이다. 지금 현재 주택가격은 거품으로 장기적으로 폭락을 면하지 못한다는 경고음도 커지고 있다. 부동산은 주택이나 상가만 있는 게 아니다. 조금만 눈을 돌려 보면, 가치 있으면서도 거품과는 거리가 먼 부동산이 있다. 바로 농지와 임야다. 물론 일부 투자자는 오래전부터 농지만을 전문으로 투자하며 탄탄한 수익률을 올려 왔다.

『아무도 알려주지 않는 실전 농지 산지 투자기법』은 이처럼 부동산 투자에서 소수만이 참여하는 농지투자를 일반인도 쉽게 접근할 수 있도록 안내하는 책이다. 지은이는 일관되게 '대박'의 환상을 경계하며 투자의 '정석'을 얘기한다. 무리하지 않는 정석 투자만으로도 어느 재테크 분야보다 높은 수익률이 가능한 것이 농지ㆍ산지투자의 매력이다.

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저자소개

저자 : 윤세영

저자 윤세영은
- 現 행정사윤세영사무소 소장
- 現 세일공인중개사사무소 대표
- 現 부천시청/오정구청 부동산법률상담위원 영농조합법인 운영
- 現 농업인/임업인(농업경영/산림경영)

목차

Ⅰ. 잘 산다는 것과 부동산투자재테크 - 13
01. 부자로 산다는 것은? - 13
02. 토지예찬 - 14
03. 부동산 투자의 꽃이라는 땅(농지) 투자 - 15

Ⅱ. 토지관련 주요법령 체계 이해 - 23
01.공간계획의 이해 - 23
02. 도시계획의 이해 - 27
03. 주요법령 이해 - 52
04. 토지이용계획확인서 이해 - 열람하기 - 77
05. 토지이용계획확인서 공부하기 -내용 들여다보기 ? 81
06. 지도. 지적도 보고 땅 찾는 버법 - 86

Ⅲ. 농지구입 제대로 알고 하자 - 115
01. 농지투자 관련 법령. 용어 정리 - 115
02. 농지 관련 용어에 대하여 제대로 알아 두자 - 121
03. 농지투자는 어떻게 해야 하는지 알아보자. - 156
04. 농지를 취득하는 방법들을 살펴보자. - 158
05. 농지취득자격증명에 대하여 알아보자. - 159
06. 토지거래허가에 대하여 파헤쳐보자 - 180
07. 상속과 증여에 대하여 알아보자 - 199
08. 기타 농지를 취득하는 방법들을 알아보자 - 216
09. 농지 구입시에 확인사항 - 218

Ⅳ. 농지를 구입한 후에 해야 하는 일들에 대해서 알아보자 - 220
01. 농지원부를 신청 하자 - 221
02. 농업경영체 등록 신청하자 - 228
03. 쌀소득 등의 보전 직접 지불제 - 234
04. 농업인단체에 가입을 하자 - 275
05. 재촌과 자경에 대해서 알아보자 - 276
06. 농지처분 명령 제도에 대하여 알아두자 - 277
07. 제증명에 대하여 알아보자 - 294

Ⅴ. 농지를 보유하면서 가치를 높이는 방법을 알아보자 - 295
01. 농지의 리모델링에 대해서 알아보자 - 296
02. 용도지역, 지구 등을 변경하는 방법들을 알아보자 - 307
03. 농업진흥지역지정 등 각종 규제 해제 방법을 알아보자 - 316
04. 도로 등 내 땅의 가치를 높이는 방법들은 ? - 321
05. 도시계획 사업 등 기회를 적극 활용하라 - 326
06. 공시지가도 관리를 해야 한다고? - 331

Ⅵ. 농지전용과 개발에 대하여 알아보자 - 333
01. 농지전용 신고란? - 334
02. 농지전용 허가. 협의란 무엇인가? - 340
03. 농지보전부담금 - 362
04. 투자로서의 농지전용 방법들 - 367

Ⅶ. 농지와 관련 한 세금과 절세 방법에 대하여 알아보자 - 368
01. 농지에 대한 세금에 대하여 알아보자 - 369
02. 농지의 재촌과 자경에 대하여 머릿속에 콱 박아라 - 379
03. 농지투자와 관련하여 꼭 알아야 할 세금 상식 정리 - 387
04. 돈이 되는 절세 방법들은 무엇이 있을까? - 407
05. 실제 투자 사례들은? - 410

Ⅷ. 농지의 수용과 보상에 대하여 알아 보자 - 415
01. 토지 수용이란 무엇인가 - 416
02. 토지수용위원회에서는 무슨 일을 하는가? - 417
03. 토지수용은 어떤 절차로 이루어지나 - 418
04. 이의신청 및 행정소송은 어떻게 제기하나 - 428
05. 손실보상액은 어떻게 결정되나 - 432
06. 토지수용에 어떻게 대비하여야 하나? - 458
07. 공익사업용토지등(채권보상)에 대한 양도소득세의 감면 - 461
08. 토지수용 등으로 인한 대체취득에 대한 요약 - 466

Ⅸ. 전원주택과 주말. 체험영농에 대하여 알아보자 - 476
01. 귀농. 귀촌 . 전원생활을 꿈꾸시는 분들에게 - 477
02. 주거와 생활의 변화로 인한 주말주택의 변화 - 480
03. 전원주택의 과거. 현재. 미래 분석 - 483
04. 전원주택 (펜션) 투자 요령 - 487
05. 주말 체험 영농이란 ? - 489
06. 주말. 체험영농 주택 및 농가주택 - 495
07. 귀농농업창업 및 주택구입지원사업 - 498

Ⅹ. 농지. 농업 정책에 대하여 알아보자 - 527
01. 농림수산사업시행지침서 - 527
02. 한국농어촌공사 - 530
03. 농지은행 사업 - 533
04. 농지연금포탈 - 537
05. 농업인 생애 주기별 지원사업 - 541

ⅩⅠ 산지관리법 및 산지전용에 대하여 알아 보자 - 545
01. 관련 법령과 용어에 대해서 알아 보자 - 546
02. 산지의 구분 - 549
03. 산지의 취득 - 556
04. 산지이용 및 전용 - 556
05. 산지전용시 부담금 등 - 570
06. 산지규제합리화 - 578
07. 지역지구별 행위제한 - 580
08. 산지정보시스템 적극 활용 - 594
09. 임야의 세금 - 597
10. 임야 투자 유형별 - 597
11. 임야 투자 사례 - 598
12. 공사유림 매수 사업 (매년고시) - 598