2020투자포럼 모임을 마치고

 

 

 

 

 

 

2020투자포럼 모임을 마치고

 

매월 한번씩 모여 포럼을 한것이 벌써 34회차

그동안 묵묵히 참여한 회원님도

개인 사정으로 떠나간 회원님도

그리고 새롭게 참여한 회원님도 계시지만

목적은 하나

부동산투자정보와 지식을 공유하여 제대로 된 투자를 하자는것

그래서 목표 슬로건도

2020년 전후 투자하여 2030년 부자로 잘살자 는

2020 투자포럼 이다.

 

오늘은

제주촌장님, 물파스님,웰비닝이

투자사례를 발표 해 주셨다.

 

나는 2018년 공시지가 발표를 앞두고

공시지가를 올리는 방법과

최근 카페에 회원님들이 올려 준 추천물건과

알아두면 좋을것과 투자물건 1개를 설명하였다.

 

 

제주촌장

 

땅투자10계명 

1. 도로에 접한땅,  

2. 경사도가 낮은땅, 

3. 향(남향 ㅡ남서향 낭동향),

4. 기반시설 가능한곳(상하수도,전기,전화 등),

5. 생활시설(의료,교육,편의 등),

6. 혐오시설이  없어야(축사,묘지,쓰레기.하수처리장,고압선,발전소 등)

7. 토지이용계획은 현재 적용되는 규제(미래계회은 도시기본계획)

예) 제주도특별자치법규에 의거 지하수 경관 등 등급이 있다

8. 보이지 않는 권리(법정지상권.분묘기지권 등)

9. 물 흙 나무를 본다

10. 미래가치를 본다

그 외 운이란게 더 있더라

 

용인 투자 물건 설명

사람 머리수가 늘어나는데 관심 갖는다

처인구 투자는 법정지상권이 있어서 구입과 철거에 추가비용 들었다

남사땅은 백만원 정도 구입  10계명에 맞는 땅구입

인근 덕성리 00밸리 2백만원에 완판

주변 도로와 산단 등 여건이 완성되면 가치상승 기대

제주도 표선리 865번지 450평 5천만원  4년전에 땅 투자

도로가 없어 도로내기 위한 작업중이다.

공도요지 부근이다

투자원칙에는 맞지 않는데 투자하고 보완하고 있다.

이런거 보완되면 현재가치로 100만원 이상 가는 땅이다.

땅은 사서 가꾸며 장기간 만들어 가라

현재는 감귤과수원으로 이용하고 있다.

농업용수 끌고 전기를 끌어서 농사 짓는데 편하게 하다.

이동식 분무기에서 동력분무기로 바꾸다

지역 전체가 오르면 맹지도 오른다.

 

제주도에는 멘토와 멘티를 연결하고

한달에  80시간 이상 멘토  농장에서 일하며 배우고

멘토는 40만원 멘티는 80만원을 준다.

 

 

 

물파스

 

농업인 만들기에 대한 이야기

양주도 경매울건 가보고 하려니 취하

경매물건 검색하니  저렴한것들은 골프장이나 골짜기에 있더라

여주에 작은 땅을 3천만원 정도에 산밑에 농지를 구입 하다.

농취증 신청하고 사정얘기하니 당일 확인하고 발급해 주더라

진입도로 없어 고생 농기구  사고 풀베기 작업 고생을 하다.

농취증 농지원부 농업경영체 등록 조합원 신청하면 

공무원이 그때그때 확인하더라.

 

유실수를 조금 심다.

일정 면적 심고 누구나 농사짓는다고 인정할만한 해야 한다.

작년에 시행착오와 경험을 거쳐

금년에는 작은 유실수와 멀칭을 사서 제대로 심다.

묘목은 산림조합을 이용하는게 좋다.

산림조합 사이트에 과실수 약용에 재배유형이 있다.

농업인을 만들기 위한 투자는 경지정리가 된것을 하는게 좋다는 것을 알았다.

 

경작사실 확인은?

농지원부 농업경영체  조합원 등록시 마다 하더라

그후에는 농지원부를 뗄때마다 한다더라

거주지와 소재지가 같으면 당일에 가능한데

관외인 경우 토지소재지 확인을 거쳐 15일 이내에 발급한다더라

 

농지원부나 농업경영체 등록 첨부서류

농자재 구입 영수증 또는 구매내역서(공통)

농지소재지 리장 이나 주변경작자의 경작사실확인서(농업경영체등록)

경작사실  작목별 면적 기억과 사진이 있으면 도움 됨

 

조합원 등록은?

거주지나 토지소재지 지역농협에 가입가능

농지원부와 농업경영체 등록  원부 (둘다 요구 또는 한가지만 요구)

3개월간 이용실적이 있어야 하니 

미리 통장개설,카드발급,공제 등 이용 실적을 만들어라.

 

 

서울웰비

 

파주 민통선 지역 답사기

장단면 가곡리 물건 공매 결과 설명 

재미난 읍내리  물건은  450%에 낙찰되더라

감정가 1천만원 이하는 감정평가사 아닌 탁상감정을 한다더라.

가액이 적은것은 세금이 적다

동파리 물건은 임야인데 일반지번이더라

백연리 통일촌에 있는 물건 300%가 넘어서 낙찰되더라

장좌리 물건은 많았는데 150%정도에 낙찰되더라

거의 실가에 낙찰이 되고 있더라

장단 쪽 접경지는 비싸고 적성 민통선 아래지역은 더 싸더라

 

북풍 바람으로 봄보다는 엄청난 바람이 일고 있었다.