농지연금 대상 농지와 제외 농지는? 농지연금을 위한 농지투자는 어디에다 해야 하는가?

농지연금 대상 농지와 제외 농지는? 농지연금을 위한 농지투자는 어디에다 해야 하는가?

 

 

노후에 경제적자유를 누리며 안정되고 행복하게 살아가려면

노후 은퇴설계를 잘 준비하고 실천해야 한다고 한다.

노후연금으로는 국민연금이나 공무원연금 등 특수연금이 기본적으로 있을 것이고

퇴직연금이나 연금보험 등으로 일부 보완을 하고 있지만

노후생활에 풍족한 경우는 많지 않고

대부분은 부족한 것이 현실이다.

그래서 사회정책적으로 보충적으로 할 수 있는 것이

살고 있는 주택을 담보로 제공하는 주택연금이나

생계를 유지하던 농지를 담보로 제공하는 농지연금

선산 등으로 보유한 산지를 매도하는 산지 연금이란 것들이 있다.

 

국민연금이나 퇴직연금 등과 주택연금 등은 익히 잘들 알고 있으니

오늘은 아직 가입이나 이용이 그래도 저조한

농지연금에 대한 이야기를 하고자 한다.

 

농지연금이란

우리가 흔히 말하는 연금은 아니고

농사를 짓거나 소유하던 농지를 담보로 제공하고

대출금을 약정한 기간이나 종신으로 나누어서 지급받는 것이다

농지연금을 법에 의거 농지은행에서 취급을 하는 것이며

농지연금 신청이 가능한 농지도 있고 불가한 농지도 있으니

농지연금을 염두에 두고 농지를 구입한다면

여러 가지를 고려하여 투자를 하여야 한다.

 

우선 농지연금 신청농지와 제외 농지는 어떠한 것들인지를 알아보아야 하겠다.

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농지연금이 탄생한 원래의 취지는

오랫동안 농사지으며 살다가 고령으로 농사도 어렵고

노후에 소득도 불안정할 때 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고

연금처럼 수령하여 노후에 안정된 생활을 하라는 것이다

하지만 최근에는 은퇴 무렵에 농지연금을 염두에 두고 투자하는

농지연금 투자가 많이 성행하고 있기도 하다.

어떠한 이유로든지 농지를 취득하여 소유하게 되었거나

아니면 노후 농지연금을 염두에 두고 투자를 하는 경우라면

농지연금도 많이 받고 농지가격도 계속 상승하여

향후에 농지연금 상환을 하고도 활용이나 상승이 가능한 것을 한다면

이것이 도랑치고 가재도 잡는 양수겸장 투자이기에

이왕하는 농지투자 가치 상승 기대되는 농지에 투자를 하자는 것이다.

 

그럼 과연 그런 농지가 있기는 있을까?

아니 그런 농지 투자로 두 마리 토끼를 잡는 그런 농지는 어디에 있을까?

 

농지투자하면 저 넓디넓은 평야의 경지정리가 된

싸고도 큰 농지를 생각하고 달려간다.

이는 마음의 풍요는 누릴 수 있을지 모르지만

일만 죽어라 하고 소득도 그렇고 가치도 별로 안 오르는

생산 기반의 농사용 농지라고 할 수가 있다.

앞에서 농지연금 농지나 돈이 되는 농지는

생산이나 보존보다는 개발이나 없어져야 할 농지

즉 생산가치는 낮고 개발가치가 높은 농지라야만

가치가 지속적으로 상승하면서 농지연금 수령도 많이 할 수 있고

또 농지연금 수령한 것을 상환하고도

잔존가치가 많아서 상속이나 아니면 수익가치가 높은 것이다.

이러한 농지가 바로 농지연금용 농지투자에 제격이라 할 수가 있다.

 

이러한 농지들은 취득을 하고 나서

중간에 수용보상이나 매도하거나 내가 개발을 할 때에도 마찬가지이다.

그럼 이러한 농지가 어디 있느냐인데

이건 너도 알고 나도 아는 곳 바로 우리가 살고 있는

도시 안이나 주변지역의 산재해 있는

현재 농지로 사용은 하고 있으나 여기서 농사가 되기는 되나 하는 곳들로

오래 있지 않아서 개발압력이 무지하게 가해질 곳 그런 곳에 있는 농지들이다.

시간이 많거나 나이가 아직 젊거나 돈이 좀 적으면

이런 곳 중에서 외곽으로 가는 것이고

더 빨리 수익을 보고자 하거나 여유가 된다면

더 안쪽 더 가능성 높은 곳으로 좋은 물건들에 투자를 하는 것이고

투자자의 여력이나 성향 등에 따라서

그 완급이나 투자 지역 투자물건을 조정하면서 할 수밖에는 없는 것이다.

 

누구나 강남 아파트를 원하지만 모두가 강남 아파트를 가질 수 없듯이

각각의 능력이나 사정에 따라서 중심에서 좀 더 나간 외곽으로

또는 변두리로 나가서 살게 되는 것과 같은 이치로 보면 될 것이다.

하지만 모두의 이루고자 하는 꿈은 강남 아파트가 아닐까 싶다.

 

농지연금용 농지 투자도

생산에 사용하던 농지를 정책 그대로 따라서 할 수도 있고

전문적으로 농지연금 투자를 하는 사람들처럼

도시 주변 가치가 상승할 농지에 갈아타기 투자를 하고

농지연금을 수령하는 방법도 좋은 방법이다.

농지연금용 투자대상 농지를 다시 한번 정리를 하자면

도시 안이나 주변지역에 있는 자투리 농지로서 현재는 농지이지만

개발 압력이 무지하게 가해지고 언젠가는 개발로 인해 없어질 농지

따라서 향후에도 지속적으로 가치가 상승할 농지에 투자를 하고

농지연금을 타면서 노후생활을 하다가

수용보상이 되어도 좋고 내가 개발하여 수익형 부동산으로 만들어도 좋고

아니면 그냥 가지고 가다가 상속으로 잔존가치를 상속해 주어도 좋은

그런 가치 상승이 기대되는 그런 농지에 투자를 하라는 것이다.

이것은 반드시 서울이어야 하거나 대도시라야 하는 것은 아니고

내가 살고 있는 도시나 읍면의 작은 지역이라도 취락지 주변이면 좋다는 것이다.

 

또 하나 이런 한 농지가 더욱 좋은 면은

내가 살고 있는 주변에 농지를 가지고 농지연금을 타고 있으니

대부분 과도한 면적이 아닌 관리가 가능한 적은 면적이고

60세 이상의 대부분 소득이 많지 않은 경우이니 재촌자경이 가능하고

재촌자경을 하고 있으면 사업용 세율 거기다가 양도세 감면은 물론이고

상속세 증여세 등 절세가 가능하기도 하니

두 마리 토끼가 아니라 다다익선 투자법이라고 할 수 있어

노후에 농지연금 농지투자는 이보다 더 좋은 투자가 없다 할 것이다.

재산세도 공시지가 6억 원까지는 면제이니 이도 좋은 것이고...

 

여러분!

농지연금 농지 투자에 관심 가지세요

 

 

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

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