농지오케이 윤세영의 땅이야기 (농지투자OK)

신규농업인이나 부재지주 농업인 농지 취득이 어려워졌다는데~ 서울 사람이 지방 농지 취득이 가능한가? 2021년 3월 개발 예정지역의 부동산 투기 적발로 촉발된 부동산 투기억제 정책의 일환으로 시작이 되어 그동안 농지 법령이 개정되었고 22년 8월 18일부터는 본격 시행을 하게 되었다. 취득과 보유 관리에 대하여 규제와 조사 그리고 처벌이 대체적으로 강화가 되었다. 자세한 내용은 이미 써놓은 억제 대책 등의 글을 참고하기 바란다. 현재 농사를 짓고 있는 사람들이라면 재촌자경이든 관외부재지주든 크게 염려할 필요는 없다. 지금처럼 농사지으면서 농업인 유지하면서 농업인으로서 자격이나 입증자료 챙기면서 농업인 혜택 마음껏 누리면 된다 자경이 가능하다면 자경을 하면 된다. 문제는 자경을 하지 못하는 경우인데 농지 ..

부동산 투자! 도시 주변지역에 투자 하라! 부동산 투자 어디에다 할까? 투자자라면 누구나 고민거리이기도 하고 어려운 숙제이기도 하다. 부동산 투자는 직접 사용하려는 경우가 많다. 그러나 이것을 투자라고 말하지는 않는다. 그냥 부동산을 구입한다고 말한다. 그만큼 실수요는 거주나 사용 또는 생산에 대한 요소를 가지고 접근성 편리성 효용성을 따지기 때문이다. 부동산 투자라고 한다면 지금 사용 수익할 것이 아닌 미래를 보고 투자하는 것이다. 그래서 가장 큰 판단 기준이 가지고 있으면 돈이 될 것이냐 하는 것 또는 먼 미래 어느 시점에 내가 사용 수익할 때 또는 미래 사용 수익 가치가 있느냐를 보고 투자를 하는 것으로서 이러한 것들을 부동산에 투자한다고 하는 것들이다. 부동산에 투자를 할 때에 당장 사용 수익하는..

상속 등기는 상속 개시일 이후 늦어도 상속세 신고 기한 내에 하라! - 두어 봤자 골칫거리다 우리 주변에는 의외로 상속등기를 안 해서 그대로 피상속인의 명의로 되어 있는 부동산들이 많이 있다. 여북하면 국가에서는 대략 10여 년에 한 번씩 부동산 소유권 이전등기 특별조치법을 제정 시행하고 있을까 그래도 등기를 안 하고 버티는 이유는??? 상속 재산에 대하여는 상속세 신고 기한인 6개월 이내에 정리하는 것이 순리다. 이 기간에 협의가 안된 것이 시간이 지난다고 해서 더 좋게 해결되지는 않는다. 그러니까 협의 분할이 안 되거든 법청 상속이라도 마무리하는 것이 좋다. 해마다 설과 추석 명절이 지나고 나면 상담의 대부분이 할아버지 재산을 큰 아버지가 다 가져갔느니 외삼촌이 다 갖고 우리 엄마는 하나도 안 주었다..

자경하지 못하는 농지, 합법적으로 소유 보유 관리하는 농지투자법 농지는 자경을 하는 사람만이 취득 및 소유할 수 있도록 농지법 등에서 정하고 있고 이를 어기는 경우에는 처분 명령 등 처벌이 뒤따른다. 개정된 농지법에서는 취득과 처벌이 더 강화가 되었다. 이에 농지를 소유하고 있으나 자경을 하지 않고 있는 농지소유자와 자경은 어렵지만 그래도 농지에 투자를 하고자 하는 경우에 농지를 합법적으로 안전하게 소유 보유 관리할 수 있는 농지 투자 방법에 대하여 알아보고 설명하고자 한다. 우선 농지를 소유하고 있으나 자경을 하지 않는 경우에는 지금부터라도 농업인 규모 즉 1000제곱 미터 정도는 자경을 하라. 그리고 농지 대장과 농업경영체 등록하여 농업인이 되는 것이다. 농 업경영체 등록을 했다면 그다음에는 가급적 ..

추석에 고향 가서 부모님이 재촌자경하는 농지 증여해 달라는 철딱서니 없는 짓은 하지 마세요 농지투자! 소유하고 있는 농지, 증여를 할까? 상속을 할까? 정답은 없다. 부동산 투자 아니 세상 모든 일이 정답은 없다. 각각의 사정에 따라서 다 다르기 때문이다. 그동안 한결같이 증여와 상속에 대하여 칼럼이나 강의 그리고 질의응답을 해 왔건만 최근 부동산시장의 활황장에서 아파트 등 증여 바람이 부니까 부모님들이 멀쩡하게 농사 잘 짓고 계신데 농사도 짓지 못하는 자식들이 증여를 받는 사례가 폭증을 하고 있어서 안타까운 심정에서 다시 한번 글을 써 본다. 농지투자는 개인이 재촌자경을 8년 이상 하는 것이 가장 좋은 투자 방법이다. 개발을 하는 것이 최고라고 하지만 투자 대비 2배를 받기 어렵고 농업 법인으로 하는 ..

농지오케이의 투자 이야기 - 지금 부동산 투자 재테크 어떻게 해야 하나 고민이라면??? 사람이 앞을 내다본다는 것 예측을 해 본다는 것 이는 신의 영역이고 사람으로서는 한 치 앞도 알 수 없는 일입니다. 그래서 경기나 부동산 예측은 안 하겠다고 하면서도 글을 또 썼으니 저런 생각도 하는구나 하고 양해하면서 참고하여 주시기 바랍니다. 우선 현재의 부동산 시장을 냉철하게 파악해 볼 필요가 있다. 지금의 부동산 재테크 시장을 어떻게 보고 있는가? 저점(침체기)- 회복기 - 상승기 -정점 (정체기) - 후퇴기 - 하락기- 저점(침체기)~ 사진 삭제 부동산 경기의 순환 과정 아마 지금도 각각의 상정에 따라서 보는 눈 그리고 판단 기준이 다르리라고 본다. 먼저 현재의 부동산 시장을 한번 살펴보고자 합니다. 지난해 ..

농지연금, 농지투자! 무엇이 중헌디~ 농지연금 농지투자가 요즘 대세다. 아니 투자자들에게 관심이 많다. 노후세대들의 최대 관심사가 되었다. 공감을 하시나요? 그런데 아직도 농지연금이 어떻고 저쩌고~ 농지연금 가입이 어떻고 얼마를 탈 수 있고 또 죽으면 또는 중간에 상환을 하게 되면 어쩌고저쩌고... 이것이 그렇게 중할까? 물론 기초적이고 기본적인 정보이니 매우 매우 중요하다. 그러나 이런 것은 그냥 농지연금 홈페이지에서 인터넷 조금하고 한글 읽을 줄 알면 다 아는 사실이다. 그런데 이걸 강의한다고? 강의에서 이걸 듣겠다고??? 이걸 책에서 보고 배우겠다고... 정말 한심하기 그지없는 실정이다. 적어도 농지연금 투자에 관심이 있다면 이러한 기초적인 정보나 자료는 해당 홈페이지에서 확인하고 습득하는 그러한 ..

8월 18일 강화된 농지법 시행 이후 농지의 취득, 소유. 관리는 이렇게 해라! 지난해 신도시 개발 예정지역 등에 대한 투기로 인하여 최근까지 법령 제도 등을 개정하여 시행되는 농지법 과거보다는 농지의 취득과 관리 그리고 소유를 엄격하게 규정하고 있다. 또한 그동안 맡도 많고 탈도 많던 농업 법인의 농지 투기를 원천 봉쇄하고 있다. 오늘은 개정된 농지법 시행하에서 농지를 소유하고 있는 사람들 그리고 새로이 농지 투자를 하려는 사람들에 대하여 이제부터 어떻게 취득과 소유 관리를 해야 하는지를 살펴보고자 한다. 하지만 농업 법인들은 농사를 위한 법인이야 이야기 하나 안 하나 상관없는 일이고 투자로 위장한 무늬만 농업회사 들인 곳이나 틈새를 활용하려고 하는 투기세력들이 뛰어드는 이러한 농업 법인에 대하여는 언..

부동산 투자! 시장에 관심 갖지 말고, 기본에 충실할 때다. 지금은 부동산시장에 관심 가질 때가 아니고 부동산 기본에 관심 가지고 준비할 때다. 지금의 부동산 시장이나 경제 여건이나 흐름을 보면 지금이 부동산 투자할 때가 아니란 것은 잘 알고 있을 것이다. 실수요자는 필요에 의하여 사고파는 것이니 부동산 경기 흐름에 상관없이 거래가 이루어지는 것이며 우리는 이런 실수요자의 투자를 부동산 투자라고 하지는 않는다. 투자라고 이야기하는 주체는 실수요가 아닌 가수요 즉 약간의 투기세력을 말하는 것이다. 이들은 부동산의 경기나 경제 상황에 매우 민감하게 움직인다. 시장에 영향을 미치는 것은 바로 이 가수요인 투기세력들이다. 우리는 지난 8년여간의 유례없는 장기간의 폭풍 상승기를 보내면서 벼락 거지니 영끌이니 하는..

농지로 연금을 탈 수 있다고? 농지연금의 취지는 농사를 짓던 농업인이 나이가 들어 수입이 줄어들 때 농지를 담보로 제공하고 매월 일정액을 수령하여 노후를 안정되게 살아갈 수 있도록 마련한 제도이다. 국민연금이나 특수연금처럼 돈을 벌고 있을 때 적금처럼 적립하였다가 은퇴 후에 월급처럼 받는 그런 연금과는 다르다. 농지연금과 유사한 제도로는 주택연금과 토지 연금이 있고 산지 연금이 꾸준히 제기되고 있다. 농지연금은 당연히 농사를 짓던 농업인이 고령이라야 탈수 있어 60세 이상이고 영농경력이 5년 이상이라야 가능하며 당연히 본인 소유 농지라야 하고 배우자 승계형으로 가입하는 경우 외에는 공유로 되어 있으면 안 되고 제한물권이 과다하게 설정되어 있거나 하면 가입에 제한을 받습니다. 농지연금에 대한 궁금한 사항은..