| 그래도 투자는 부동산이 제일이다 | | | 농지짱 투자이야기 |
| 2008.01.03 16:16 |
2007년에는 대통령이 펀드에 투자하면서 대선과 총선을 앞두고 주식시장에 돈이 몰렸다
물론 부동산에 융단폭격을 가하면서 여유자금이 갈곳을 잃고 주식이나 펀드에 몰린 경향도 없지는 않다
조금 다른 말을 하고자하였으나 하고싶은 말은 참야야 할것 같다
.............
그럼 대략 70년대부터 80년대까지와 현재 오른 것을 비교해 보고자 한다
우선 주식은 80년대 100포인트로 출발하여 최고 2000포인트를 찍었으니 20배가 올랐다
그런데 물가상승율은 30년간 35배가 올랐으며
소비자물가는 73년부터 2005년까지 28배가 올랐으니 그도 대략 30배가 올랐다
그럼 복리의 마술이라는 것으로는 어떨까
그것역시 30년간을 계산하면 17.45배가 오르는데 그쳤다
그럼 한번 비교해 보자
물가나 소비자 물가가 30배가 올랐는데
주식이나 복리는 20배 또는 17배이니 적자가 난것이다
그럼 부동산을 예로 들어 보자
압구정 현대아파트부지는 73년 평당 17000원에서 1억원이상이다
그럼 몇배?
압구정 아파트부지는 6000만원이 넘는다
그럼 몇배?
형태가 그대로 유지되고 있는 부천의 경지정리된 농지를 보자
80년 5000원도 안된 농지가 60만원에서 150만원까지 한다
그럼 몇배?
최소한 물가의 4~5배 이상 그리고 몇백배가 더 불어난것이 부동산이다
2007년 주식 펀드 열풍이 불었다
수익률이 얼마나 되나?
2003년부터 2006년말까지 부동산 열풍이 불었다
수익률이 얼마나 되나?
아파트는 내가 주거까지 하면서 투자도 된다
그러나 주식은 순수한 투자만 이루어 진다
그것까지 비교하면 비교가 안되는 게임이다
그럼 앞으로는 어떨까
부동산은 영원하다
인간이 살아가는 한은....
좀더 나은 삶을 그리고 좀더 양질의 시설들을 원하기 때문에...
선진국들이 부동산가격이 떨어지는가
일시적으로 내릴수는 있으나 계속 상승하는 것만 보아도 답은 나와 있다
물론 일부 지방에 투자한 경우에는 손해를 보기도 한다
주식에서도 관리종목이나 퇴출되는 종목이 있는것처럼...
그리고 포트폴리오 구성하는 분산투자를 하란다
2억 또는 3억 정도로 분산투자를 하라는 것은 죽으라는 것이다
아파트 가격이 1~2억이상인데..
그럼 1억짜리 아파트 살고 주식 5천만원하고 저축5천만원하라고?
적어도 재산이 주택을 제외하고 1~2억이상이 되면 저절로 분산투자가 된다
땅이나 상가도 사고
좀더 여유자금이 있으면 주식도 하고 펀드도하고
하지 말라고 해도 하게 되는 것이다
자금이 적을때는 부동산 그것도 집으로 불려 나가야 한다
철저히 비과세 감면제도를 이용하면서 말이다
횡설수설 떠들다보니 나도무슨말을했는지 모르겠다
결론은 주식이니 펀드니 뭐니해도 부동산이 최고라는 것이다
그중에서도 사는 집은 반드시 마련하고
주테크로 자산을 키워나간후에 주식을하든 채권을하던 다른 방법을 �아보는것이 최고다
향후 10년이 지난후에는 모르겠다
그러나 아직은 그길이 가장 빠른 길이다
주변에 있는 사람들중에 돈좀 있는사람들을 보라
무엇으로 부자가 되었는가를....
우선은 주거용아파트든지 주택등이 있고
다음에는 상가나 땅이 있고
그리고 주식이던 채권이던 저축이던 그것은 여유자금으로 갖고 있다
부동산은 정직하다
욕심내지 말고 참고기다리면 반드시 보답한다
오늘도 기대를 저버리지 아니하고 횡설수설 하였군....ㅎㅎ
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