이번에 " 농지투자 OK" 라는 책을 출간하게 되었습니다

이번에 " 농지투자 OK" 라는 책을 출간하게 되었습니다

이번에 농지투자에 대한 이야기를 담담히 적어 보았습니다

부동산투자 재테크에 대한 책은 무수히 많았지만

농지투자에 대한 지침서가 될만한 책들이 별로 없었던 아쉬움을 달래주지 않을까 합니다

이 한권으로 농지투자의 귀재가 될수는 없지만

적어도 농지에 투자하려는 분에게 보다 쉽게 접근하는 계기가 되기를 바랍니다 

 

이 달 중순경에 출시 예정입니다

많은 관심과 사랑 그리고 홍보 부탁 드립니다

 

 <책자표지> 

 

 

 

   

책 내용 설명은 목차와 들어가는 글로 대신하고자 합니다

목 차

 들어가는 글

 

Part 1 농지 투자! 이것만은 알고 하자

시작하며 · 20
1. 부동산 투자의 꽃 ‘땅 투자’ 제대로 알고 하자 · 22
2. 땅 투자의 꽃 ‘농지 투자’ 제대로 알고 하자 · 34
3. 농지 투자의 필수 조건 · 43
4. 농지 투자 상담법 · 49
5. 농지 투자의 구체적 방법 ·57
6. 수도권 거주자의 농지 구입법 ·64
7. 농지취득자격증명과 토지거래허가 알아보기 · 70
8. 농지 구입 후 해야 할 일 · 80
9. 농사짓는 방법과 농지처분명령 알기 · 89
10. 농지 투자와 세금 문제 · 99

11. ‘부동산’ 잘 파는 것도 투자다 · 112

 

Part 2 농지 투자 노하우와 실전 사례

시작하며 · 120
1. 부동산 투자대상 농지란? · 122
2. 농지투자용 물건 찾는 법과 답사 요령 · 128
3. 가치 있는 농지투자 물건 찾기 · 139
4. 나에게 맞는 농지투자 물건 찾기 · 147
5. 건축물이 있는 농지의 취득자격증명 발급법 · 156
6. 토지거래허가지역의 농지 투자법 · 160
7. 인·허가 및 민원 처리법 · 167
8. 서울, 수도권의 농지 투자로 돈 버는 방법 · 173
9. 농지 임대차에 따른 대응법 · 182
10. 농지에 비닐하우스 설치의 투자 가치 · 187
11. 부동산 투자의 ‘대박’ 용도변경 · 193

12. 도로 등 형질변경, 할 수 있을 때 하라! · 204
13. 개발제한구역 농지에 하는 가치 투자 · 210
14. 농지투자 방법별 투자 수익률 · 218
15. 소규모 농지에 투자하려는 분들에게! · 228

 

Part 3 돈 되는 농지투자 재테크

시작하며 · 236
1. ‘땅 따먹기’ 놀이를 아시나요? · 238
2. 값 오르는 부동산을 찾아 투자하라! · 242
3. 정부 정책이나 대책에서 숨은 ‘대박’을 찾아라! · 251
4. 개발 예정지와 그 주변 농지의 성공 투자법 · 257
5. 돈 버는 부동산 투자는 어떻게 해야 할까? · 262
6. 부동산 투자로 성공하는 가장 확실한 방법 · 270
7. 땅을 샀으면 손대지 말고 푹 묵혀라! · 291
8. 공유 지분 투자와 분할된 토지에 하는 투자 · 294

9. 부동산 투자! 도로에 접한 땅이 ‘장땡’일까? · 302
10. 부동산 투자의 정답은? · 308
11. 심지 않고 거둘 수는 없다. · 313
12. 부자가 되고 못 되고는 선택의 차이 · 318
13. 토지 투자의 대박을 믿는 당신에게! · 326
14. 토지예찬 - 토지란? · 330
15. 토지(농지·임야)에 투자하려는 분들에게 고함! · 334

 

글을 마치면서 · 340

 

 

 

 

들어가는 글 을 소개 합니다

부동산중개 컨설팅을 하면서 부동산에 대하여 몰라서 당하거나 또는, 대박의 함정에 빠져서 부동산 투자에 실패하는 분들을 자주 보았습니다. 그동안 나름대로 강의와 글, ‘다 같이 부자 되기’란 인터넷 카페 운영 등 다양한 방법을 통해 부동산 투자에 관한 많은 것을 알리고 나누려 했지만, 한계가 있었습니다.
또한, 농지 투자에 큰 관심을 두면서도 방법과 절차를 몰라서 못하는 분이 뜻밖에 많은 것을 보고 투자 ‘지침서’를 한 번 써보겠다는 막연한 생각으로 자료를 모아 왔습니다. 자료는 모았지만, 막상 책을 내려니 망설여지고, 자료를 다시 쓰고 다듬으며 분류, 정리하려니 엄두가 나질 않아 또 한 번의 주저함이 찾아왔습니다. 하지만, 준비가 어렵고 나의 지식과 경험이 보잘 것 없더라도 이를 필요로 하는 분이 있을 것이란 생각으로 용기를 냈습니다.
쉽지 않은 과정에서 저 자신을 채찍질하는 마음으로 포기의 유혹을 뿌리치며 결국, 그동안의 경험담을 함께 나누는 기회를 얻게 되었습니다.

저는 23년간 농업직 공무원으로 근무하였습니다. 이천시에서는 농촌지역의 주택이나 창고 등 개인의 농지전용이나 거래 업무를 담당하였고, 부천시에서는 중동, 상동 신도시와 같은 도시지역의 대단위 농지전용이나 거래관리 등의 업무를 맡았습니다. 농촌과 도시 모두에서 농지 관련 업무를 두루두루 처리하다 보니, 부동산 특히 농지에 대한 전반적 지식을 익힐 기회와 행운을 가졌습니다.
IMF 외환위기가 오면서 위기는 기회라는 생각으로 공무원 생활을 그만두고, 그동안 익힌 농지에 대한 실무를 바탕으로 농지와 임야라는 전문중개업 분야에 뛰어들었습니다. 당시 부동산 투자에서 농지와 임야 분야는 생소했고, 그 중개는 전문성도 떨어질뿐더러 소수의 부동산 투자자와 지역의 유지나 부자들에게 독점된 분야였습니다. 그래서 더욱 전문중개업 분야로서 개척이 필요했고, 23년간 쌓은 경험과 지식에 노력을 더한다면 전문성과 노하우로 충분히 승부를 걸만하다고 판단했습니다.

부잣집에서 태어났거나 횡재를 하지 않는 이상, 처음부터 부동산에 투자하여 돈을 벌 수는 없을 것입니다. 그런 행운을 타고났더라도 부동산에 투자하여 쉽게 돈을 벌 수는 없습니다. 이렇게 말하면 일부는 한두 번 대박을 낸 일이 있다거나, 그런 걸 보았다고 반박하는 사람도 있겠지만, 저는 일반적으로 또는 지속적으로 그럴 수 없음을 말하는 것입니다.
내가 말하는 것은 많은 부분에서 그렇다는 일반적인 주장이며, 모두가 그렇다는 절대적인 주장은 아닙니다. 앞으로의 글 내용도 많은 사람이 결정하고 실천하는 방식이나 행위에 관한 주장으로, 일부 다른 의견이나 방법도 가능함을 더불어 인정하므로, 공연한 시비가 없기를 미리 밝혀 둡니다. 모든 경우에서 다소의 예외는 존재하기 마련이니까요.

부동산이란 우리가 태어나면서부터 죽을 때까지, 죽어서까지도 인간 생활과 떼어 놓고 말할 수 없습니다. 애써 부동산은 나와는 상관없는 것으로 외면하려고 한들 어디 잠시라도 우리가 부동산과 떨어져서 살아갈 수 있습니까? 우리는 어려서부터 많은 것을 가정이나 학교, 사회에서 배우고 자랍니다. 그런데 정작 인간과 떼려야 뗄 수 없는 부동산에 대해서는 아무도 알려 주지 않습니다.
부동산이 우리에게 주는 의미는 무엇일까요? 안락한 보금자리인 가정을 꾸릴 터전을 주고, 돈을 벌어 올 수 있는 공장이나 사무실 등 일터를 제공해주거나, 직접 장사를 하거나 공장을 운영하는 등 사업하는 터전을 제공해 주기도 하고, 때로는 더욱더 많은 부동산을 보유하여 임대사업을 할 수 있는 수익성 안전 자산이 되기도 합니다. 그리고 죽어서는 내가 묻히거나 안치되는 묘지 등으로 질긴 인연을 이어 갑니다.

이렇게 인간 생활과 밀착된 부동산에 대해 언제 우리가 배우고 익힐 기회가 있었던가요? 부모님에게서 어려서부터 보고 듣고 자랐나요? 학교에서 부동산의 중요성이나 경제적 가치를 배워 본 적이 있나요? 사회에 나와서는 누가 부동산에 대해서 제대로 알려 주던가요? 이처럼 부동산은 누가 알려주지도, 가르쳐주지도 않고 스스로 부딪히면서 깨우쳐야 하는 것이 현실입니다.
지금이라도 늦지 않습니다. 지금껏 잘 버티며 여기까지 살아왔는데 하시겠지만, 남은 인생을 더욱더 여유롭게 살자면, 지금부터라도 마음을 다잡고 우선 나부터 부동산이 무엇인지를 알아야 합니다. 그리고 나의 자식이나 내 주변에 있는 사람들에게도 알려야 합니다. 나 혼자만 알고 있어서는 안 됩니다. 내 주변도 깨우쳐 주어야 하고, 바로 실천으로 이어질 때 내 자산이 된다는 것도 깨달아야 합니다.

이제부터라도 부동산 공부나 투자를 취미로 삼고 즐겨 봅시다. 부동산에 대한 관심과 공부, 실천은 나로부터 부부가 그리고 가족이 함께해야 만이 그 힘이 커지고 또한 오래오래 지속하고 이어져 갈 수가 있습니다.
부동산 공부와 투자를 평생의 취미로 삼고 실천하여 여유로운 인생을 살아갈 수 있다면, 우리가 모두 꼭 실천해야 하는 일이 아닐까요? “나는 취미가 축구야, 낚시야, 등산이야…….” 이러한 취미생활 하지 말라는 것이 아닙니다. 이런 취미생활이나 일상생활 하면서 지금보다 조금만 더 부동산 공부와 투자에 시간을 할애하자는 것입니다. 모든 걸 포기하라는 것이 아니고 취미생활을 한 가지 더 만들자는 것뿐입니다.
오늘 당장 새로운 취미를 실천합시다. 당장에 경제뉴스부터 챙겨 보고, 부동산에 조금 더 관심을 둬 봅시다. 새로운 무언가가 보일 것입니다. 그러다 보면 더욱 여유롭게, 사람답게 살 수 있는 미래가 당신을 기다립니다.
부자로 살고 싶다면 남들보다 수천수만 배의 노력과 희생이 있어야 가능한 일입니다. 모든 걸 다 걸고 뛰어들어도 큰 부자가 되기는 쉽지 않습니다. 부자가 되는 지름길은 우선은 자기가 하는 일에 최선을 다해야 합니다. 그리고 자투리 시간을 할애하여 부동산투자나 재테크에도 관심을 두고 실천해야만 합니다.

그동안의 행정경험과 부동산중개컨설팅 현장의 생생한 사례, 그리고 ‘다 같이 부자 되기’ 카페 회원들과의 정보공유사례 등을 가지고, 부동산 투자의 꽃이라는 토지, 그중에서도 농지 투자에 대하여 여러분과 진솔한 이야기를 나누고자 합니다.
이 책이 부동산 투자 특히, 농지 투자에 대한 두려움을 가진 분들께 자신감을 심어주고, 투자 대상으로서 농지의 가치에 대한 인식을 넓히는 실마리가 되었으면 합니다. 또한, 실전 투자에서 나타나는 많은 함정을 피할 수 있는 노하우를 습득하는 것은 물론 ‘돈이 되는’ 가치 있는 부동산에 투자할 수 있는 안목을 가지는 계기가 되었으면 하는 바람입니다.

 

이 자리를 빌려서 꽃다운 청춘부터 36년간 항상 지혜롭고 현명하게 내 삶의 길동무가 되어 준 사랑하는 나의 아내 김 옥순, 자기 책임을 다하면서 자신 있게 세상과 부딪히며 살아가는 자랑스러운, 나의 아들 경섭이와 딸 시내, 그리고 요즘 보기 드물게 시부모와 남편 챙기며 보물 덩어리 손자 서진이를 안겨준 새아기 민경이에게 감사의 마음을 전합니다.

그리고 부족한 이 글이 한 권의 책으로 나올 수 있도록 도움을 준 생각나눔 편집진에게도 감사를 드립니다.

 

끝으로 이 책을 읽으시는 독자님들!
항상 건강하시고, 웃음꽃 피우는 행복한 가정 이루시며,
모두 모두 ‘부자’ 되시길 바랍니다.

 

2011년 춘삼월 어느 날

 

지은이 농지오케이 윤 세 영 드림

 

 

 

 

   

<칼럼니스트 농지오케이 윤세영>

 

1954년 경기도 양평군에서 출생

前   농업직공무원  (이천시근무/부천시근무)

前   건국대학교 부동산아카데미 ( 토지전문가 과정 강사 )

現   건국대학교 부동산아카데미 ( 전문위원 )

      세일공인중개사 사무소 (대표)

      행정사 윤세영 사무소 (소장)

      다같이 부자되기 카페 ( 운영자 )

      부동산 무료 상담위원 (부천시청/오정구청)

      농지 투자 관리 컨설팅 전문

      오정영농조합법인 운영

      농업인 (농업경영+산림경영)