개발 예정지역과 그 주변지역에 투자하여 대박을 내려한다면

나라가 온통 개발계획으로 어수선 하기만 하다

그럼 개발지역이나 그 인근에서 모두다 돈을 벌었을까요

아마도 상당수는 돈을 벌었을 것입니다

 

개발지역내에 투자하는 방법입니다

지금은 단독주택지 330평방미터 상업용지 1000평방미터를 대토부지로 준답니다

최소한 지정고시일 1년전에 들어가야만 양도세에서 혜택을 받을 수 있습니다

또하나 토지거래허가지역내에서도 대토시 80킬로미터까지 구입 가능합니다

주변토지거래허가로 구입에 어려움이 있는 경우 타고가는 방법입니다

들어가는 시기는

소문이 돌기 시작할때 투자하는 방법이며 이때에는 5년이상입니다

발표가 난후에 투자하는 방법이며 이때에는 5년정도입니다

발표가 나고 거래가 활발해졌다가 수그러든후 즉 약 1년후정도에

투자하는 방법이며 이때는 2년정도입니다

 

토지거래허가지역내에서 농지투자를 위한 사례를 하나 소개 하겠습니다

잠실에 사시는 김여사님이 있었습니다

이분이 농지를 가지기를 원하셨습니다

그렇다고 주소를 옮기면서까지 그렇다고 너무 먼거리에 있는 것을 구입하여

전원생활을 하고 싶지는 않으신 분이였습니다

이분이 농지를 매매로 살수 있는 지역을 한번 �아 볼까요

우선 서울시내의 농지는 구입이 가능 합니다

그 다음은 토지거래허가지역이 아닌 곳의 농지는 구입이 가능 합니다

 

자 이분이 할수 있는 방법에는 몇가지 방법이 있지요

모두들 이분이 농지를 구입할수 있는 여러 방법들을 생각해 보시기 바랍니다

(나중에 여러분이 제 글을 다 읽어가다가 보면 아실것이고

총 정리를 해드릴테니 각자의 실력을 한번 체크해 보세요)

 

이분이 농지를 매매로 살수 있는 지역을 한번 �아 볼까요

우선 서울시내의 농지는 구입이 가능 합니다

그 다음은 토지거래허가지역이 아닌 곳의 농지는 구입이 가능 합니다

그러나 이분이 원하는 지역은 바로 하남시와 광주시와 성남시 정도를 원하고 있었습니다

물론 서울의 서초구나 강동구에 잇는 일부 농지도 구입 할수 있겠지요

그러나 3백만원 이상을 주고 구입하기에는 다소 무리라서

50만원 정도에 구입하고자 하는 매물을 �았습니다

 

그래서 권했던 사항이 개발지에 투자하여 갈아타기 하는 방법이었습니다

바로 그때 보상이 임박했던 강동구 마천동의 농지를 구입할것을 권했습니다

지정고시일 이전에 구입하여 1년이상 경작을 한 경우에는 대토를 할수 있었습니다

바로 이 규정을 활용한 것이지요

 

자 마천동에 농지 320평을 구입하였습니다

(구입부터 처분까지의 과정은 생략 합니다)

그리고 보상을 받으면 투자할곳을 1년여의 기간동안 �아 헤맸습니다

세후 순이익을 고려하여 하남시나 성남시를 �았으나 마땅하지 않은터에

마침 광주 오포지역에 개발계획이 있다고 소문이 바닥에서 흐르고 있었는데

또  좋은 위치의  농지 1100평이 나와서 이를 사게 되었습니다

이왕이면 장기 보유를 하고 그안에라도개발이 될듯하면

그쪽으로 이사를 가서 농사를 지으면 일반세율로 할수도 있겠다 싶어서였습니다

그런데 이제는 이사를 가지 않고도 큰 수익을 올리수 있게 되었지요

투자한 이후에 많이 오른 것은 제쳐두고

올해3월달에 거주지로부터 20킬로미터 이내도 부재지주로 안보는 세법 개정이 이루어졌네요

 

위의 사례에서와 같이 부동산에 투자하는 경우에는 일반상식을 뛰어넘는

투자자들의 투자 방법이나 비법들이 있다는 것입니다

(이미 개발에정지에 투자하여 증여세를 절감하는 방법에 대한 글은 읽어 보셨을거구요)

투자자들은  자기가 하고자 하는 어떠한 목적을 이루기 위하여

타고가는 투자라는 즉 법규정을 이용하는 투자를 많이 한다는 것입니다

일반적으로만 보는 투자 아니 널리 사용하고 있는 투자 방법들..

즉 그져 남의 명의를 빌리거나하여 비과세 혜택이나 중과세 면하는 정도나

아니면 주소이전을 하여 그 요건을 충족시키는 정도의 투자가 아니라는 것이지요

 

개발지역 밖에 투자하는 방법입니다

소문이 돌기 시작하고 다름사람들이 개발지역에 관심을 갖고 투자할때 주변에 투자하는 것입니다

개발지역 주변은 발표후에 개발지역에 관심을 가질때 그 주변토지에 투자하는 것입니다

개발지의 오름은 소문에서 시기부터 오르기 시작합니다

발표후에 오릅니다

그리고 보상금이 나오는 시기에 오릅니다

그리고 입주가 어느정도 되면서 오르기 시작합니다

입주가 거의 다되어가고 주변에 필요한 상가나 공장등이 형성되면서 그 납품이나 소규모 업체 수요에 의하여 개발이 되면서 오릅니다

따라서 이때에 투자하는 것입니다

 

개발지역 주변의 투자는 두가지 입니다

보상금이 나오는 시기에 이익을 챙겨서 빠져 나오느냐

아니면 그 이후에 발전 가능성이 있거나 개발 가능성을 보고 끌고 가느냐입니다

그야말로 양손의 떡이고 부동산 투자에서 가장 우려되는 

환금성이라는 부분을 완전히 해결하는 투자법이 되겠지요

 

부동산 투자 방법이나 노하우는 많이 있습니다

그것은 업계의 고수들도 각자의 비밀로 공개하지 않습니다

또한 저자신도 알고 있는 것중에서 공개가 되어도

사회적으로 큰 물의가 없는 것만을 말할수 밖에 없기도 하구요

 

그나저나 이렇게 다 떠벌리다 중개업계에서 퇴출될것 같아요

그땐 여러분이 먹여 살려 주셔야 하는데

 

 

사막에 씨를 뿌려서는 식물이 자라지 않습니다

 

좋은 토양과 기후 조건이 맞는 곳에다 씨를 뿌리고 잘 가꾸며 돌보아야만 식물이 잘 자랍니다

 

부동산도 마찬가지입니다

 

좋은 곳에다 투자하고 큰 수익을 내거나 좋은 용도로 쓸수 있도록 가꾸고 살펴야만 합니다

 

여러분 부자되세요

 

자료출처 :다부자들 모임 http://cafe.naver.com/dabujadl.cafe