부동산 투자에서 정답이란 없다 - 누구에게나 다 좋은 부동산은 없다

부동산 투자에서 정답이란 없다 - 누구에게나 다 좋은 부동산은 없다

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농지오케이투자이야기

2010.04.25 11:29

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농지오케이윤세영(nongjiok)

카페매니저

http://cafe.naver.com/dabujadl/18669

 

 

 

제가 10여년의 짧은 기간동안에 부동산업계에서 종사하면서 터득한 것이 한가지 있습니다

"부동산 시장에서는 정답이 없다는 것입니다"

그리고 "부동산에는 정가가 존재하지 않는다는 것입니다"

아니 세상살이 자체가 정답이란 존재하지 않는지도 모릅니다

무슨 뚱딴지 같은 소리를 하고 있느냐고 반문하실 분들이 계실지 모르겠습니다

 

자 한번 일례를 들어 보겠습니다

여러분이 다 잘아시는 명동 어느곳의 상업지역 땅이 있습니다

이 땅은 누구나 가장 비싼 땅이라고 알고 있고 누구라도 차지하고 싶어 합니다

그럼 과연 이땅이 우리나라에서 누구에게나 가장 좋은 적합한 땅이라고 말할수 있을까요

그곳에서 은행등 영업점이나 상가등 상업을 하실 분들에게는

가장 좋은 땅이면서 적합한 용도로 사용할수 있을지 모르겠습니다

그러나 같은 상업용이라하더라도 문구점이나 마트나 이런것이라면

가장 좋고 적합한 용도라고 말할수 있을까요

극단적으로 농원이나 농사를 짓고자 하는 분들에겐 과연 이땅은 어떤 땅 일까요

 

부동산세미나를 가면 가장 많이 추천하는 주거용 부동산을 볼까요

강남의 무슨 아파트 용산..송도..등등

과연 그런 곳의 아파트가 우리나라 국민 몇퍼센트에게 좋은 아파트일까요

물론 그곳에 산다면 누구나 좋은 아파트임에는 틀림이 없겠지요

그러나 그 아파트를 구입해서 살아갈수 있는 사람은 국민전체에서 10%도 안될겁니다

그런데 그 아파트가 좋은 것이라고 말들을 합니다

아마도 거의 절반 가까이는 거져 살라고 해도 관리비나 생활수준 차이로 견디지 못하고

이사를 나올수 밖에는 없는 곳이 이런 아파트가 아닐까요

 

어렇듯이 이세상 어디에도 누구에게나 좋은 물건은 없습니다

또한 누구에게나 적당하다 할수 있는 정가란 없습니다

그져 공급과 수요에 의하여 용도나 가격이 정해지는 것이지요

 

그런데도 우리는 저 높은 곳을 향하여

고개를 바짝 뒤로 제치고 쳐다보고 갑니다

왜 좌우는 둘러보지 않고 아니 앞으로 내려다 보지는 않고 살아가는가요

물론 앞만 보고 달려온 그런 무모한 희생을 한 세대가 있었기에

오늘날 우리가 여기까지 왔는지도 모릅니다

 

요즈음도 부동산 투자를 하신다고 하면서

좋은 땅이나 좋은 물건 소개 시켜 달라고 합니다

그분이 어떠한 사항인지도 모르는데 어떤게 좋은건지 어찌 압니까

중개업을 하시는 분들이 모두 도사들도 아닌데 말입니다

아니 도사들은 아나요 ... 세상돌아가는 이치는 아무도 모릅니다

 

부동산 투자에서 실패하지 않으려면

투자자가 원하는 가장 좋은 물건을 적정한 가격에 사고 파는 것이라고 봅니다

그러기 위해서는 명동의 땅이나 강남의 아파트가 아니고

그 투자자분이 가지고 있는 자금의 성격이나 투자기간이나

가장 중요한 하시고자하는 용도 ,성향 등등이 잘 어우려져야만 하는 것입니다

 

제가 처음 이일을 시작할때에  많은 분들이 농지는 그마을의 리장님을 통하여 구입하면 

좋은 물건을 값싸게 속지 않고 구입할수 있는 방법이라고  했습니다(그런 책도 있슴)

그러나 이것 역시 정답은 아닙니다

리장님은 결국 논을 사주고 직접 자기가 임차하여 짓거나 아니면 관리를 해주어야 합니다

그러자면 농사를 짓기 좋은 땅을 소개해주지 투자자에게 돈이 되는 땅을 소개하지 않습니다

즉 요즘 얘기하는 관리지역의 경지정리되지 않는 용도변경이 가능한 땅을 소개하지 않는다는 겁니다

그럼 이건 정답이냐

그렇지는 않습니다

자기가 갖고 있거나 친척분들 것이라면 그런것부터 팔아 줍니다

당시에는 용도변경보다는 그냥 묵혀두는 투자를 했던 시기이지만 말입니다

바로 그 어디에서도 부동산 투자에서는 정답이 없다는 것입니다

 

가끔은 이런 분들이 있습니다

틈새시장을 공략하여 돈을 벌라고..

이건 정답이냐

그것도 아닙니다

예로서 묘지가 나올만한 임야를 투자한다면 돈이 된다는 것입니다

그런데 묘지허가가 나올수 잇는 조건이 되면 다 묘지를 쓸수 있는가

아닐올시다

묘지로 가는 마을이나 민가등에서 민원이 있거나 하면 도로아미타불입니다

특히나 시골은 외부인에게 매우 배타적이기도 합니다

헌법보다도 우선한다는 떼법이 있듯이

대부분의 시골마을에는 그 지역에 내려오는 관습법들이 있습니다

그곳 주민들과의 유대관계나 이해관계가 매우 복잡하게 얽혀 있다는 것입니다

 

이래도 부동산은 아무나 할수 있다고..

법만 알면 할수 있다고..

누가 그런 겁도 없는 소리를 한답니까

부동산은 모든것의 종합판 입니다

아니 인생살이의 종합판 보다도 더 종합판 입니다

이래도 피땀흘려 모은 재산을 투자하면서 대충하시렵니까

세상은 그리 녹녹하지 않습니다

모두가 나의 적이고

모두가 나의 약점을 노리고 있습니다

 

하물며 정답이란 없는 부동산 투자 시장에서야 말해 무엇합니까

 

부동산 투자에서 성공하려면

꾸준한 관심과 노력으로 정보와 지식을 내것으로하고

종자돈을 불려 투자자금을 만들어서 실천을 하셔야만 합니다

 

여러분

모두 부자되세요

 

 

    농지오케이   윤세영