농지오케이의 투자이야기 -개발제한구역 땅 투자해도 되나?

농지오케이의 투자이야기 -개발제한구역 땅 투자해도 되나?


개발제한구역 땅 투자해도 되나?

대도시에서 조금만 나가면
드넓게 펼쳐진 산야가 있다.
농사를 짓기에 더 없이 좋을것 같고
시가지로 개발하면 주택난도 해결할텐데
그 누가 보아도 탐나는 땅들이 널부러져 있다.
우아하게 말하면 그린벨트
사실대로 말하면 개발제한구역

개발제한구역 땅 투자해도 되나?

개발제한구역이 무엇인가
바로 개발을 제한하고 있는 구역이다.
개발 압력은 크지만
도시의 확장을 방지하고
미래에 유용하게 사용하기 위하여
개발을 억제하고 있는 곳이다.

개발제한구역 땅 투자해도 되나?

땅 전문가라는 분들이나
부동산 투자자들 중에 많은 분들이
개발제한구역은 쳐다보지 말라는 분도 있고
절대 투자를 해서는 안된다는 사람도 있고
개발제한구역에서 해제 된 집단취락지역에나
투자를 해야 한다고도 하고 있으니
개발제한구역은 투자하기가 어려운데
가끔은 역세권 등으로 개발되니
지금 빨리 투자를 해야 한다고 권유하기도 한다.
실제로 신도시나 택지개발이나 역세권으로
개발되어 천지개벽 한것을 보면
투자를 해야 하는것인지
하지 말아야 하는지 정말 헷갈리기도 한다.

개발제한구역 땅 투자해도 되나?

개발제한구역은
앞에서 본 것처럼 개발을 억제하는 지역으로
소유자 등이 개별적으로 사용하거나 개발하는데는
매우 엄격하게 제한을 하고 있는 것이 사실이다.
따라서 개발하여 사용하려고 한다면
대부분은 불가하다고 보면 맞다.
신도시 등 공공사업 시행으로 개발하는 경우에는
수용보상 사업으로 추진하므로
소유자들에게 그 이익이 주어지지 않는것도 사실이다.

개발제한구역 땅 투자해도 되나?

개발제한구역도 대한민국의 땅이고
사람들이 사는 곳이다.
따라서 개발이 가능 한 것도 있고
땅값이 계속 오르고 있는 것도 사실이다.
즉 그만큼 개발 압력이 크니
오히려 투자하기 좋은 곳이라는 것이다.
다만 무조건 해서는 안되고
관련법이나 규정등을 잘 알고서 해야 한다.

개발제한구역에서는 거주하는 주민에게 주어지는 혜택들이 아주 많다.
다만 교통 문화 등 불편함은 감수해야 하지만
대부분 도시 변두리 지역이니 자연과 친한
전원주택과 같은 쾌적함을 느낄수 있다.
거주자나 소유자들에게는
농업용 시설이나 편의시설 등 일부 개발을 허용해 주기도 한다.
또한 장기거주자들에게는 규제를 완화하면서
주유소나 문화시설 처럼 개발행위를 허용해 주기도 한다.

그리고 개발제한구역 지정이 불합리하거나 한 경우
완화나 해제를 해 주는 경우가 있다.
관통대지라하여 한필지의 토지가
주거 상업 공업지역과 개발제한구역에 걸쳐 있는 경우에는
이를 해제하여 주고 이 경우 주거 상업 공업지역이 되어
개발행위가 가능함은 물론이고
땅값이 상당폭으로 상승하여 대박을 낸다.
또는 개발제한구역내에 소규모 단절토지라하여
3만제곱미터의 개발제한구역이 주거 상업 공업 지역과 접한경우
개발제한구역에서 해제하여 주도록 되어 있고
주거지억으로 해제가 되면 몇배의 땅값 상승이 일어난다.
또는 개발제한구역내의 건물이 도시계획시설등 공공사업으로 수용되면
개발제한구역내 땅으로 이축이 가능하도로 해 주는데
이 또한 인기가 매우 높은 물건으로 투자가치가 높다.
이런것 저런것 말고도
신도시나 택지개발이나 도시계획시설등으로
개발이 이루어 지면서 가격이 지속적으로 상승하므로
투자자들은 눈여겨 보며 관심을 가져야 한다.
이 외에도 여러가지 이유로
지금도 개발제한구역내 땅 투자는 이루어 지고 있다.

그렇다고 개발제한구역내 땅 함부로 해서는 안된다.
우선 임야는 개발에 제한이 엄격하다.
심지어 택지개발을 할때도 임야는 대부분 제외도고 존치된다.
그렇다고 다른 용도로 사용도 엄격히 제한된다.
30만제곱미터까지 시장군수 해제 권한이니
억세권 등으로 개발이 될것이라는 유혹에 넘어가지 마라.
영원히 도시민의 공원 등 휴식처로 기부하려거든 하라.

개발제한구역 땅 투자해도 되나?

개발제한구역의 농지에 투자하라.
꾸준하게 오르고 있고 공시지가도 높은 편이다.
농지를 사 놓고 농사를 지으며
농업인이 되고 조합원이 되고 하며 일정수익을 올리다가
농지연금으로 노후를 편안히 영위하라.
가격 상승이 꾸준하니 나중에 정산 후 잔존가치가 높다.
아무때나 투자하는게 아니라
부동산 경기 부침을 보아가며
침체기 저가에 구입을 하고 보유하며 가치를 높여라.

개발제한구역 땅
도시가 있는 한, 사람이 사는 한, 투자해도 된다.
아니 오히려 조금만 알고하면 가장 좋은 투자처다.


농지오케이  윤세영