부동산 투자의 꽃 땅투자, 땅 투자의 마력에 빠져 보자

부동산 투자의 꽃 땅투자, 땅 투자의 마력에 빠져 보자


부동산투자의 꽃은 땅투자
땅투자의  과실은 농지투자

농지투자의 마력에 빠져보자.​

강남 압구정동 아파트
74년 분양 당시 450만원  현재 25억
그 아파트와 현대백화점 부지인 배밭은 17,000원 지금 1억원~3억원
2000년경 부천시 중동신도시 아파트 32평 아파트는 2억원이 안됐다
지금 이 지역의 중동신도시 아파트는 4억원선, 상동신도시는 5억원선, 

최근지은 신규아파트는 6억원선이다
그런데 3기신도시로 지정된 대장동 농지는

평당 10만원하던 땅이 100만원선 15만원하던 도로변 농지는 300만원선이고
개발제한구역 해제 집단취락지구단위계획구역의 60만원하던 대지는 550만원
20만원하던 농지는 300만원을 넘어섰다.
이것이 땅 투자의 마력 입니다.

이젠 아파트 투자로 돈 버는 시대는 종쳤다.
부동산 원리에 충실한
건부지 감가상각의 시대가 코앞에 닥쳤다.
요즈음 새 아파트는 비싸도 잘 팔리고
신규 즉 얼마 안 된 아파트는 인기도 있고 거래도 잘 되지만
오래 된 구 아파트는 선호도가 떨어지고 가격도 오르지 않는다.
물론 아주 오래된 아파트는 재개발 재건축이 도래하여
새 아파트로 다시 태어날 기대감으로 오르기도 하지만 말이다.

부동산이란
원래가 건부지 감가 상각이 일어나는 것인데
우리나라에서는 그동안 급속한 경제발전과
인구증가를 따르지 못하는 주택 부족과
공장 상가 등의 공급 부족 등 수요와 공급의 불균형으로
어느 아파트든지 천정부지로 오르는 기 현상을 빚었던 것이다.
그런데 이제 출생인구와 생산인구가 줄면서
건물은 포화상태가 되어 가고 있으니
당연히 기간이 경과한 건물은 떨어지고
새롭게 신기술로 편리하게 지어지는 신규 건물은 오르는 것이다

이젠 도심의 요지 등에 있는
재개발 재건축 가능한 것들은 오를 것이다.
지금 강남의 아파트들이 천정부지로 오르고
세계 유명도시들의 건물값이 오르듯이
지역적인 위치성과 희소성 등
지속적인 수요 증가로 인하여 더욱 오르겠지만
구도시로 늙어가는 곳이나 낙후지역 등 허름한 지역들은
점점 쇠퇴하며 가격이 오르지 않거나
하락하는 모습을 보일 것이다.​
도시 변두리의 미개발지들은
교통과 환경이 점점 좋아지고
새로운 주거 산업 등 개발 압력으로 인하여
그 수요가 늘면서 더욱 필요한 알짜 부동산이 될 것이다.
한편 농촌 산촌의 드넓은 농지나 산지는 식량생산과
자연환경 보존 등 생산과 보전이라는 공개념으로
크게 제한받고 가격도 별로 오르지 않을 것이다.

그동안 우리의 자산구조는 부동산이 대부분이라 하고
그 중에 상당 부분이 주거용 주택이 차지하고 있었다.
이제 주거에 어느정도 여유가 생기면서
좋은 곳 좋은 아파트는 더욱 빛을 발하고 차별화 되겠지만
대중적인 대부분의 주거용 상업용은 제자리에서 헤맬 것이다.
또한 낙후된 기존 도심이나 변두리의 토지는
새로운 주거 상업 등 수요의 요구로 개발되어 갈것이므로
토지의 개발가치는 더욱 높아져서 꾸준하게 상승세를 보일 것이다.

건물은 이미 용도가 정하여 있으나
토지는 사용하는 용도에 따라서 그 가치가 달라지므로
전,답 등 농지나 나대지가 건부지로 개발되는 경우에는
가치가 달라지므로 가격이 천정부지로 치솟는다.
그래서 많은 투자자는 땅투자를 하고자 한다.
건부지는 오르는데 한계성이 있지만
땅이란 것은 수요자와 용도에 따라서
그 가치가 크게 달라지므로
땅투자자들은 묘한 마력에 빠져서
부자의 길로 빨려 들어가는 것이다.

지금이라도 농지투자에 관심을 갖고
강의도 듣고 모임도 나가고
투자 정보와 지식과 노하우를 공유하며
돈 되는 가치있는 농지에 투자하여
사용하거나  수익형으로 만들거나
자산증식으로 수익을 극대화 하거나
농지연금으로 활용하여 잘 사시기 바랍니다.
이에 선행하여  지금 당장 할 일은
농지를 구입하여 농업인을 만드는 것입니다.
농업인이 되면
그 다음부터 돈되는 농지에 대한구입과 관리
그리고 정보나 노하우를 받아 들이고 활용하는 것이
농지를 가지지 않고 하는 것보다 훨씬 배가 됩니다.
물론 농업인 혜택도 무시할수 없구요.

부동산 투자의 꽃 땅투자
지금 당장 도전하십시요.

지금 땅사라는 이야기 아닙니다,
그럼? 어떡해 하라고 했지유....



부동산투자코칭전문가  농지오케이 윤세영