개발제한구역 이축권에 투자하여 성공한 사례들

이축권 로또에 대한 기사가 났기에 회원님들의 이해를 돕고자

부천지역의 실제 사례를 소개하고자 합니다

 

이축권의 거래 가격이 폭등한 시점은 개발제한구역에 관한 법률이나 관리규정이 변경된

2003년인가부터와 1999년부터 시작된 개발제한구역 해제에 대한 발표시기 이후부터 폭등하기

시작한 것으로 기억 됩니다

 

그 이전에는 개발제한구역내의 이축 물건이 너무나도 많았습니다

따라서 대부분 2000만 ~3500만원 정도(이축시 건축 규모가 50~90평)로 형성되어 있었습니다

그러나 개발제한구역이 해제가 되므로서 대상 물건이 줄어 들게 되었고

또한 법령등의 변경으로 이축허가에 대한 조건이 강화되기 시작하면서 물건이 부족 현상을 이루게 되었습니다

 

따라서 2002년경까지 2000~3500만원 정도에 형성되었던 이축권 가격은

2003년이후 8000만~1억원 대였고  2005년경에는 무려 4억원을 넘게 되었습니다

그런데도 수요자는 넘치고 물건은 없는 그런 상태로 이어져 오고 있어 지금은 그 가격을 가늠되지 않습니다

 

이제 투자하여 성공한 사례를 말씀드리겠습니다

편의상 상호나 정확한 위치는 소개하지 않겠습니다

다만 부천의 어느지역이라고만 이해하여 주시기 바랍니다

 

개발제한구역내에서 남의 집을 5000만원에 월 500만원에 임대하여 음식점을 하던 이사장님이 있었습니다

그런데 계약기간인 2년간 다죽어가던 그 음식점을 살려 놓자 주인이 직접 하겠다고 비워달라는 것이었습니다

이사장님은 백방으로 이전 할곳을 �았으나 마땅치 않자 주인에게 통사정을 하여 1년간 연장하되 권리금을 받지 않는 것으로 양해를 얻어 영업을 할 수 있었습니다

 

이때부터 장사보다는 다음에 이전할곳에 더 신경을 쓰고 있던차에 이축권에 대한 생각을 갖게 되었습니다

마침 현재 영업을 하고 있는 바로 옆의 전 400평을 밭주인에게 팔라고 하니 평당 400만원에 팔겠다는 것입니다

물론 이당시 주변시세는 250만원 밖에 되지 않았으므로 밭주인은 그냥 해본 소리였습니다

그러나 이사장님은 이축권을 3억8000만원에 사기로 하고는 바로 밭을 구입하기로 하였습니다

 

그때 부동산을 하고 있는 저로서도 이해가 가지 않을 정도의 과감한 아니 무리한 결정을 하였습니다

그래서 이사장님에게 직접 그 이유를 물어 보았습니다

그 이유인 즉슨

�째는 바로 옆에다 영업장을 하게 될경우에는 현재 오시는 손님을 그대로 유치할수 있어 영업이 지속적이고 안정적인 수입을 올릴수 있을 것이며

둘째는 대지구입비는 대략 평당 500만원인데 그런땅을 어디에서 구할수 있느냐는 것입니다

 (즉 500만원이란 밭 구입비가 평당 400만원이고 ,  이축권3억8000만원과 비용을 포함하면 대략 평당 100만원이라는 것이지요)

셋째는 부천의 상업지역은 평당 1500만원을 넘고 준주거지역도 1000만원대인데 그돈으로는 그만한 부지를 확보할수 없다는 것이지요

 

여기서 물론 건축비는 공통이므로 계산에 안 넣었다는 것입니다

 

여하튼 부동산에 접근하는 또다른 한면을 배우는 그런 사례였습니다

 

또 다른 양사장님은

원주민들인 경우 이축권으로 제조업으로 90평까지 건축이 가능하다는 것을 알고는 투자하여

톡톡한 투자 이익을 거두고 실제 본인이 사용하므로서 일거양득의 효과를 얻었습니다

이축권을 2억원에 구입하여 1층 60평 2층 30평의 제조업 공장을 건립하고

부지는 농지를 40만원에 600평을 구입하여 100평을 제조업부지로 30평을 주차장부지로 전용하였으나 실제는 전 부지를 거의 조경등하여 사용하고 있습니다

총투자비가 약 6억원정도 였고 대출이 4억원이었는데

현재의 시가는 대략 18억원 정도이고 대출금이 8억원에 다른 농지에 투자한 것이 10억원 정도의 평가자산을 보유하게 되었습니다

즉 내돈 2억원 정도투자하여 5년여만에 현재 순자산액 20억원 정도로 형성되었습니다

 

이와 같이 이축권을 어떻게 활용하느냐에 따라서 대단한 이익을 창출할수 있습니다

물론 개중에는 큰 이익을 얻지 못하신분들도 있을 것입니다

그럼 이축권은 어디서 나오나- 대부분 도로나 도시계획시설부지의 수용지에서 나옵니다-

따라서 이축권이 되는 물건에 투자하는 것도 하나의 방법입니다

다만 이 경우에는 시간과 장기 투자비용이 들어가는 대신에 확실하게 투자 이익을 볼수 있는 장점이 있겠지요

 

부동산의 투자에는 길이 무궁무진하게 많이 있습니다

그만큼 다양성이 많다는 이야기도 되겠지요

 

앞으로 더욱 깊은 관심과 노력을 기울이신다면 우리 회원님들도 모두 부자가 도시리라 믿습니다

그리고 반드시 이웃을 돌아 보고 살펴보는 진정한 부자가 되시리라 믿어 의심치 않습니다

 

모두 부자되세요

 

투자하여