다같이 부자되기= 개발제한구역내 토지에 투자하는 다양한 방법들

개발제한구역내에 농지에 투자하다를 읽고도

논에서 밭으로 형질변경하는 것 외에는 그리 내용이 많지 안았는데도

궁금하신 사항들이 별로 없었나요

아니면 다아는 내용이라 시시하였나요

 

개발제한구역내에 투자하여 대박을 내는 경우가 너무나 많아요

그 내용을 다 소개할수는 없을것 같고요

그중에 일부를 소개하려고 합니다

 

이축권에 투자한 이야기는 카페에 자세하게 소개되어 있으므로

이번에는 설명드리지 않겠으니 한번 �아 보시기 바랍니다

 

다음으로는 간단한 개발행위가 있습니다

답을 전으로 하는 것은 이미 소개 했으니 알고 계시고

 

일정 면적 이상의 농지인 경우 분할을 하는 것입니다

녹지지역에서는 132평방미터 이상으로 분할이 가능합니다

그렇다면 264평방미터 이상의 토지라면 분할을 할수 있겠지요

그러나 경지정리가 된 농지인 경우에는 2000평방미터 이상이라야 합니다

즉 4000평방미터 이상이라야만 분할이 가능 합니다

 

그럼 분할은 무엇때문에 하는가

바로 몸을 가변게 하기 위한 것이지요

예로서 2000평방미터가 2억이라면 투자자가 많겠지만

4000평방미터라면 4억이상 투자를 해야하므로 투자자가 적겠지요

그래서 분할을 하여 그 수요층을 넓게 하기 위한 것입니다

 

또는 합병을 하는 경우도 있겠지요

합병을 하려면 소유자와 지목이 같아야 하는것은 아시죠

그럼 무엇 땜시 하는 것일까요

못생긴땅을 예쁘게 만드는 것이고요

도로에 접하지 아니한 땅을 도로에 접하게도 하고요

합병과 분할을 하여 정리하는 경우도 있어요

제가 그래픽 처리를 못해서 그림 처리를 하지 못하네요

 

다음으로는 개발행위허가를 받아서 건축을 하는 겁니다

구옥이 있는 경우에 원주민인 경우 개축이나 대수선도 가능하고

남의 토지에 잇는 경우에 취락지역으로 이축도 가능하고

원주민인 경우 공장(제조업)이나 근생시설도 가능 합니다

 

다음으로는 농업용시설로의 전용입니다

축사나 버섯재배사 콩나물재배사등으로 전용을 하는 것입니다

물론 과거에는 정식 건축물로 허가가 났으나 

지금은 타용도로 변경이 많이 되어서 일부시설과 지역에서는 허가가 나지 않거나

비닐하우스로 건립하도록 하고 있습니다 

어쨋던 이러한 방법으로 건축물이나 시설을 한후

잡종지등으로 지목 변경을 한후에 시간차를 두고 전용해 가는 방법입니다

 

다음으로는 개발제한구역에서 해제되는 지역에 투자하는 것입니다

주거지역등으로 지정되면 그 투자가치는 매우 좋습니다

도시근교이고 교통이 좋고 환경도 뛰어나기 때문이지요

 

다음으로는 개발제한구역에 대규모 택지개발이나 산업단지등을

조성할만하거나 할것으로 소문이  난 지역에 투자하는 것입니다

사업대상지로 선정시에는 보상금을 두둑이 수령하는 것은 물론이고

대토로서 단독부지나 공장부지 또는 상가부지를 받을수도 있습니다

 

다음으로는 이러한 개발지 주변에 투자하는 것입니다

이에 대하여는 이미 다른 글로 올려져 있으니 참고하시기 바랍니다

 

이 외에도 개발제한구역내의 토지투자는 매우 다양한 방법이 있습니다

그리고 투자에 대한 결과도 매우 좋은 것으로 나옵니다

물론 장기적으로 묶여서 아무것도 못하는 경우도 있습니다

그러나 그것은 지정당시에 가지고 있던 분들이고

그후에 투자하시는 분이라면 이러한 위험성은 감수하고 투자하는것이므로

단기,중기,장기나

투자 목적등에서 이미 투자성향을 보이고 있다고 보면 될것입니다

그렇지 않다면 투자의 방향을 아예 잘못 잡은 것이겠지요

 

언제나 투자는 본인의 몫입니다

손해도

이익도

 

전문가나 컨설팅업체나 중개업자도 그져 조언자일 뿐입니다

 

아니면 그사람들과 공동으로 투자를 하시거나

제가 처음 시작할때만해도

이런 투자가 많이 있었습니다

즉 물주가 돈을 대고 투자를 합니다

전문가는 물건을 골라서 알선하여 줍니다

투자 이익이 15% 미만이면 물주가 이익을 챙깁니다

그러나 그 이상의 이익은 50:50으로 나누어 가지는 것입니다

이렇게 한다면 전문가가 죽어라고 좋은 물건 갖다 대겠지요

왜 그에게도 이익이 떨어지니까

그러나 물주가 혼자 이익을 챙긴다면 적당히 남는것 이상만 소개해주겠지요

 

아직도 건설이나 시행쪽에는 이러한 일이 있는것으로 압니다만...

 

부동산 투자세상에는 누가 이익을 어떻게 갖느냐에 따라서 투자 방법이나 투자순위가 달라지는 것입니다

이익을 쫓아가게 되어 잇는 것이지요

 

이익이 없으면 아무도 투자도하지 않고 소개도 하지 않습니다

 

 

 

여러분

 

모두 부자 되세요