부동산 투자! 직접하지 말고 각 분야의 잘 아는 전문가를 활용 하라

부동산 시장에 (쪽집게)전문가는 없다 = 그렇게 잘알면 지가하지 나에게 주겠어 ㅎㅎㅎ

- 전문가를 믿지 말고 그렇다고 자기 자신도 믿지 마라-

 

부동산 시장에서 전문가는 없다라고 말하면 아마 돌팔매를 맞을지 모르겠다

물론 다른 사람보다 더 많이 알고  좀더 정확하게 진단을 할수 있는 사람들은 있을 것이다

또한 어느 부분 부분의 전문가들은 수없이 많을 것이다

여기서 말하는 것은 부동산 전체를 아우르는 전문가는 없다고 말하는 것이다

 

우리 속담에 "선무당이 사람 잡는다"거나 "반풍수가 집안을 망친다"는 말이 있다

즉 어설픈 지식이나 짧은 경험을 가지고 자칫 잘못 행동하다가는

한사람을 망치거나 한 집안을 쑥대밭으로 만들어 놓을수도 있다는 이야기다

부동산 투자에서도 이 말은 그대로 적용된다고 할수 있다

그동안 우리는 수많은 실패와 고통을 감수한 이야기들을 들어 왔을 것이다

아니 대박냈거나 성공한 이야기에 묻혀 드러내놓고 떠들지 않아 묻혀 버린 이야기일수도 있다

그만큼 부동산 투자로 돈을 벌기는 쉽지많은 않은 일이기 때문이다

 

부동산 시장에서 전문가는 없다

전문가란 문제가 생기면 그것을 바로 짚어서 치유하고 낫도록 해결하여야 한다

그런데 부동산시장은 전문가들이란 사람이 치유하는 것이 아니라

시장 참여자들의 보이지 않는 손에 의하여 움직이고 치유되는 것이다

 

부동산 전문가로서 투자에 성공하는 사람도 별로 없다

부동산 투자에 성공하는 사람들은 직접 몸으로 부딪히는 사람들이다

요즈음 부동산 투자에 대하여 이러쿵 저러쿵 말들도 많다

분명한것은 과거와는 다른 투자 패턴이라야 하나 투자방법으로 바뀌어 가는듯 하다는 것이다

우리가 어쩌면 한번도 경험하지 못한 일들이 닥쳐 오는지도 알수가 없다

지금까지의 부동산 시장은 과거를 더듬어 오늘에 대응하고 미래를 짐작하였다고 말 할수 있다

그런데 지금은 전혀 다른 양상으로 번져가고 종을 잡을수가 없다

모두들 이구동성으로 하는말 양극화가 일어날 것이라는것

그 양극화 시대에 어찌해야 돈을 벌수 있는지에 대하여는 제각각이다

 

요즈음은 각급하교나 단체 학원등을 통하여 전국민의 부동산전문가가 양성된 시대라고 한다

그럼 과연 모두가 전문가라 할수 있을까

아마도 알듯하면서도 모르겠는것이 부동산시장이며 투자라 할수 있을 것이다

부동산이란 글쎄 모든 정치,경제,사회,문화와 법,규율,도덕등의 종합이요

각분야에서의 모든 지식과 기술이 총망라 된 총체적인 학문이요 실체라고 한다면

과장이라고 말할지 모르나 나는 이 모든 표현 보다도 더 총체적인 집합체라고 말하고 싶다

이와 같이 종합적이면서도 또한 세밀한 부분까지도 이해가 가능하여야 하는 것이 부동산이라고

할때 이러한 모든것을 다 망라한 전문가는 있을 수 없다는 것이다

다행인것은 지금 중개시장을 보면 한편으로는 대형화 되면서 업무는 세분화되거나

기존 중개업 시장에서도 그 업무 범위가 매우구체적으로 세분화되어 가고 있는것이 현실이다

따라서 어느 한 부분 부분에서의 전문가는 있으며

부동산의 분야도 수없이 많은 것처럼 분야별로 전문가들은 수없이 많이 있을 것이다

 

지금은 많은 일반인들이 부동산 정보나 지식 그리고 투자에 대하여 접할 기회가 많아졌다

따라서 부동산강좌나 세미나등에서의 강의를 몇번 듣고는 부동산 전문가라고 자처 한다거나가

부동산에 전문적으로 투자를 할 수 있다고 생각한다면 순진하거나 어리석거나 둘중하나일 것이다

그런 곳에서는 일반적인 즉 80:20의 80에 해당하는 원론적인 이야기만 한다

거기다가 조금 귀에 솔깃할만한 이야기를 하는 것이다

진짜는 그 뒤에 숨은 노하우가 있는 것이다

아니 실패하고 고초를 겪은 진짜 저 깊이 숨어있는 돈되는 이야기가 있다는 것이다

그런 이야기는 우리나라 사람들의 전통인 자식에게도 말하지 않는 그런것이 있다는 것이다

그것을 알아내고 찿아내고 그것이 전문가로 또는 꾼으로 가는 길이다

 

강의나 강좌 몇번 듣고 내가 전문가라고 모든것을 다 안다고 어림도 없는 이야기이다

나는 농지.임야 분야에서 공무원으로 23년 근무했고 중개컨설팅으로 11년을 했는데도

이제서야 남들보다 조금 더 안다고 말할수 있을 정도다

아직도 부동산 전체의 흐름과 함께 또는 따로 움직이는 것을 다 이해하지도 못하고 있으며

또 투자자나 매도자의 심리나 그 마음을 헤아리지도 못한다

 

부동산은 경제나 그 주체만 알아서는 안된다

앞에서 말했듯이 정치,경제,사회,문화등과 법규나 도덕까지도 망라한 종합판이며

그시장의 흐름이나 미세한 움직임을 알아야만 한다

여기에  시장에 참여하는 사람들의 심리는 물론이고 그 흔들리는 작은 움직임도 눈치를 채야 한다

그런데 몇가지 안다고 전문가라고...

투자에서 대박을 낼수 있다고...

세상을 만만히 보지 마라

이 세상은 그리 호락호락한 곳이 아니다

또한 공짜란 없으며 주는 만큼  받는 아주 공평한 세상인 것이다

 

내가 모든 것을 다 하려고 하지 말고 각 분야의 잘 아는 전문가를 활용하여라

다만 그들을 다룰수 있는 정도의 정보나 지식이면 충분한 것이다

적어도 사기꾼에게 당하지 않을 만큼만 알면 되는 것이다

이것도 전문 사기꾼님들이 맘먹고 덤비면 빠져 나가지 못하는 것이지만....

 

해당지역에 있는 부동산중개업자를 우습게 보지 마라

이들이 그지역 그 부동산에 대하여는 가장 잘아는 전문가들이다

소위 유명한 전문가들이라는 사람들도 그 지역에서는 그지역의 토박이 중개업자를 따를수 없다

여기서 중개업자라 함은 중개업소만을 말하는 것이 아닌 중개와 관련한 분야를 통틀어 말함이다

전체적인 부동산 시장의 정보나 흐름 그리고 정책들은 전문가들을 따르더라도

해당지역 부동산에 투자할때는 반드시 그지역의 중개업자를 적극 활용하여라

투자에 있어 정확한 정보 뿐 아니라 사후관리나 이용에서도 큰 도움을 받을수 있다

 

부동산 투자의 새로운 패러다임이 닥쳐 오고 있다

누구나 다 돈을 벌수는 없다

어느 부동산이나 다 돈이 되는 것도 아니다

침체된 시장이 서서히 기지개를 켜면서 일어날 준비를 하고 있다

돈을 가진자들이여!  남보다 앞선 투자를 시작하라

돈을 갖지 못한 자들이여!  서서히 움직일 준비를 하라

즉 먹잇감을 많이 보면서 좋고 나쁨을 가려가면서 시기를 노리라는 이야기이다

바야흐로 잔치날을 잡으려고 하는데 그날을 알수 없을 뿐이다

다만 잔칫날에는 실컷 먹고 질펀하게 놀아 주어야 한다는 것이다

 

여러분 모두 부자되세요