부동산투자경험자 VS 부동산이론전문가 누가 더 잘할수 있을까???

 

지금은 전국민이 부동산전문가라고 말할수 있는 시대에 살고 있다고 해도 과언이 아닐것이다

각급하교나 학원 사설교육원,문회센터등에서 부동산 강좌나 세미나에서 배출된 사람의 숫자가

전국민의 몇배는 달할것이라고 보아도 무방할 것이다

 

또한 살아가며서 이사 한두번 가지 않은 사람이 별로 없고

집한채 거래해보지 않은 사람들이 별로 없을것이기 때문이다

그래서 집한두번 거래해보고 이사몇번다녀보고 부동산강좌나 세미나 몇번들으면

모두가 부동산 전문가인양 행세를 하게 된다

여기에다 전문가라하는 공인중개사 자격증 소지자가 수십만이요

수강생이거나 수강을 했던 준전문가 수준이 또한 수백만명이 될것이다

이러하니 모두가 아니 전국민이 부동산전문가인 시대라고 말해도 무리는 아닐듯 싶다

 

그럼 과연 모두가 전문가라고 할수 있을까

나는 농지.임야 분야에서 공무원으로 20년이 넘도록 근무를 하며 이론과 행정경험을 쌓았고

부동산 중개.컨설팅과 행정사 업무를 현장에서 실무경험으로 하고 있는지도 10년이 훌쩍 넘었다

그런데도 부동산은 도대체 알수가 없다

일면 다른사람보다 좀더 많이 알고 있다고 생각이 미치다가도

어떤때는 처음부동산에 접하는 분보다 부동산을 보는 눈이 못할때가 있음을 알기 때문이다

그런데 세미나나 강좌 몇번 듣고는 전문가라 할수 있다고???

 

또 요즈음은 모두가 부동산 전문가라고 나서서 상담이나 강의를 하고 있습니다

과연 이들이 모두 전문가라고 할수 있을까

법률이나 경제에 대하여 어느 정도 알고 있다면 이론으로 무장하기는 쉽습니다

또 그중에서 몇가지 포인트를 잡아서 일반인에게 매혹적인 언사를 구사할수도 있습니다

정말로 대단한 실력을 갖춘 사람이라고 보여질때도 많이 있습니다

물론 진짜 실력을 갖춘 분들이 더 많이 있는것이 사실입니다

 

간단하게 예를 한번 들어 보기로 하겠습니다

자 여기에 새내기 신부가 있습니다

아이를 가지는 과정부터 아이를 키우는 과정을 상담을 한다면 과연 누가 가장 좋을까요

결혼을 하여 평법하게 아이를 낳아서 키우는 어머니가 있습니다

아이는 커녕 결혼도 안해본  전문가가 있습니다

결혼을 해서 아이도 낳아 기른 전문가가 있습니다

객관적으로는 어느 분이 가장 새내기 신부에게 가장 좋은 조언자가 될수 있을까요

아이를 낳아서 기르는 과정 만이 아니라 결혼생활에서의 얽히고 설키는 전과정을 이해하고

해결할수 있는 경험도 있으면 이론을 겸비한 전문가가 가장 좋은 조언자가 되겠지요

그렇다고 꼭 이런 분만이 최고라고 할수는 없겠지요

경우에 따라서는 경험자인 어머니나 경험이없는 이론전문가가 나을수도 있을겁니다

 

바로 부동산 투자에서도 이와 같은 원리가 적용됩니다

부동산이라 하는 것이 간단하게 법률로만 이루어지는 것도 아니고

또는 단순 경제논리로만 적용되는 것도 아니며

또 그것을 이용만 해서도 가능한 것이 아니고

여기에는 정부 정책에서부터 이를 이용하는 과정이나 관리과정에다가

보유하면서 얻어지는 수익과 처분하면서 얻어지는 수익 ..

그리고 중개등에서 부터 얽히는사람들과의 이해관계등이 복잡하게 얽혀 있습니다

 

그러하기에  법을 잘알고 있다고 전문가도 아니요

이를 개발해서 이용할수 있게 한다던지 관리를 잘하는 것만이 잘하는 것도 아니요

요즈음 크게 신경쓰는 세금을 잘안다고 해서 전문가라고 말할수 없다는 것입니다

이들은 그 분야에서 이론으로는 어느정도의 조언을 해줄수는 있을 겁니다

그러나 부동산 투자는 종합판이라고 했습니다

 

따라서 이들을 종합한 모든 정보를 분석하여 투자자에게 가장 적합하고

그러면서도 가장 투자수익을 올릴수 있는 그런 방법을 찿아주는 사람만이

나에게 맞는 가장 좋은 조언전문가라는 것이지요

 

그러므로 부동산 투자 상담이나 투자에 있어서  누가 더 낫다고 단정적으로 말할수는 없습니다

부동산 시장이나 물건의 당양성 만큼이나

사람살이 자체도 복잡 다난하기 때문이죠

다만 위에서 보았듯이 객관적으로 다수가 선택할수 있는 사람이라면 되지 않을까요

 

 

저는 감히 말합니다

어느 중개업자나 전문가에게 "1억원이 있는데 좋은 물건 있나요" 했다면

"예 좋은 물건 있습니다  이걸 해보시지요"  하시는 분이라면 당장 그자리에서 박차고 나오시라고.

그 분은 진정 투자자인 당신을 위한 분은 아니라고 말입니다

 

ㅎㅎ 정말 어렵지요

그러나 간단한 진리가 있어요

전문가와 비전문가가 아닌 그 사람의 진정성이 있느냐 없느냐 이지요

 

 

 

모두 부자되세요