신뢰할수 있는 중개업자 VS 신뢰할수 없는 중개업자 (컨설턴트.전문가)

신뢰할수 있는 중개업자 VS 신뢰할수 없는 중개업자 (컨설턴트.전문가)

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농지오케이투자이야기

2010.04.05 10:36

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농지오케이윤세영(nongjiok)

카페매니저

http://cafe.naver.com/dabujadl/18252

 

앞에서 우리는 투자경험이있는 투자자 VS 부동산이론전문가에 대하여 알아 보았습니다.

그럼 이번에는 신뢰할수 있는 중개업자 VS 신뢰할수 없는 중개업자에 대해서 알아 보고자 합니다.

이 중개업자는 부동산중개사무소 종사자만을 말하는 것이 아니고,

부동산거래와 관련 된 전문가 ,강사,컨설턴트,자산관리,은행PB,부동산중개업소,컨설팅,무등록중개하시는 분 등을 총망라하는 이야기입니다.

 

어느 부동산중개업자이던 자산관리사든 상담을 해주는 분에게 문의를 했다고 합시다.

돈이 1억이 있는데 투자할곳이 있습니까?  라고 말입니다.

이때 "예 있습니다  어디 이물건을 사시면 대박 납니다" 라고

바로 대답이 나오는 이런 부류라면 그자리를 당장 박차고 나오십시요.

그리고 다시는 만나지 마십시요.

적어도 이분은 사기성이 있거나 자기가 돈을 벌려고 하는 분이지,

당신에게 투자물건으로 수익을 올려주거나 하려는 생각은 전혀 없는 분입니다.

 

그런데 언제투자하시겠느냐, 

어느지역이나 어느물건에 투자하시고 싶으냐 ,

투자기간은 얼마정도나 되느냐,

투자수익률은 얼마나 원하느냐, 

투자한 물건을 어떤 용도로 활용하겠느냐 아니면 임대수익등 투자를 하려느냐.

그외에 거주하시는곳은 어디냐 ,

가진 주택은 몇개냐,

다른재산은 있느냐,

누구명의로 하려느냐,

직업은 혹시 무엇이냐(배우자도)  등등을 묻거나 상담을 하시는 분이라면 일단 신뢰를 하십시요.

바로 이러한 분들이 당신에게 진짜 도움을 주는 전문가분들이랍니다.

적어도 이러한 정도의 상담자라면 고의로 당신에게 손해를 끼칠 사람은 아니라는 겁니다.

 

자 또하나 예를 볼까요.

좋은 부동산 하나 소개해 주세요...

부동산 중개업소나 전문가들은 이런 질문을 흔히 받습니다.

좋은 부동산은 명동의 상가나 강남의아파트인데..

그럼 강남아파트 좋은데 100평짜리 하나 사시지요.

아마도 미친놈...하면서 쳐다 볼겁니다

그럼 좋은 부동산을 추천해 주었는데 왜 그럴까요.

투자자의 능력이나 원하는 부동산에 맞지 않기 때문이죠.

그럼 본인은 자기의 사정등을 이야기를 했나요.

그냥 좋은 부동산 추천해 달라고 했지요.

바로 투자자의 능력과 성향등을 알아야만 제대로 된 물건을 추천 할수 있습니다.

그런데 단박에 좋은 물건 있다고 한다면... 뻔하져

 

다른 글에서 제가  부동산 시장은 돈놓고 돈먹기 판이라고 말했었죠.

누가 누구 돈을 먹느냐의 투전판과 같습니다.

쉽게 부동산 시장에는 3가지의 부류가 공존 합니다

보유하고 있던 기존의 투자한 물건을 매도하여 투자 수익을 얻으려는 사람과

이제 구입을 해서 수익을 내려고 하는 구매자 즉 투자자가 있겠지요.

그리고 그 사이에서 중개나 조언이나 상담을 해주는 중개업자나 조언자들이 있겠지요.

서로간에 누가 돈을 더 먹을까를 노리는 사람들이라는 겁니다.

 

그래서 중개업자는 투자자에게 도움을 주고 이익을 안겨주기도 하지만,

때로는 투자자를 이용하여 자기의 수익을 창출하기도 하고

또는 자기의 기존 투자자나 새로운 투자자에게 수익이 나도록 챙겨주기도 한다는 것입니다.

 

부동산에 투자하려는 사람들이

이곳에 투자를 해야 할지, 이 사람을 믿을수 있을지를 쉽게 판단하는 방법은 또 있습니다.

투자하면 돈을 번다든지,

이것밖에 없다든지,

급하게 나왔다든지,

빨리하지 않으면 안된다던지...

한참 이야기를 하고  느낌으로 알수 있는 것이 바로 앞의 예입니다.

이런 분이 있다면 36계 줄행랑을 놓으세요.

 

 

또다른 이야기들도 많은데

정말 이러다간 돌맞아 죽을것 같아서 다 이야기 못해요.

 

이세상 어디에도 공짜는 없습니다.

그리고 누구에게나 다 좋은 부동산도 없습니다.

 

부자되세요.

 

농지오케이   윤세영