농지 구입은 어떻게 해야 하나? *농지오케이의 투자이야기*

다같이 부자되기

http://cafe.naver.com/dabujadl.cafe

농지오케이 윤세영의  농지투자 OK      농지 구입은 어떻게 해야 하나? *농지오케이의 투자이야기*    부동산투자재테크는 선택이 아닌 필수입니다.  우리는 살아가면서 이런저런 사유로 부동산과 함께 살아갑니다.  사는 집 그리고 직장이나 사업장을 영유하며 부동산과 공생을 하게 되고  주거용에서 사업용까지 부동산을 거래하며 살아가게 됩니다.   쉽게 접하는 주거용과 사업용 부동산보다도  부동산 투자의 꽃은 땅 투자라 합니다만 쉽게 접근하기 힘들고  땅 투자의 꽃인 농지투자는 더 더욱 생소하고 낯설기만 합니다.  그럼 농지투자!  그 중 구입하는 단계를 6하 원칙으로 접근해 보겠습니다.  이번에는 그 다섯번째로  농지구입을 어떻게 할 것인가에 대하여 함께 생각해 보고자 합니다.    농지구입을 어떻게 하는가?  돈 주고 사면 되는거지 뭐!  그렇죠?  네 그 방법들에 어떤것들이 있을까를 한번 살펴보자구요.  일단 가장 흔하게 매매로 구입 투자를 할수 있겠지요.  다음으로 흔히들 하는 경매나 공매 등 경쟁입찰에 의한 방법이 있을 거구요.  다음으로는 부모 잘 만나서 증여나 상속을 받는 방법도 있어요.  그 외에도 교환, 분합 등의 방법이 있고요.  시효취득 등 판결등에 의한 방법도 있어요.  또는 흔하지 않지만 간척이나 개간 등으로 하는 방법도 있어요.  가장 흔하게 많이 거래하는게 매매와 경.공매 로 돈주고 사는것이고  다음이 증여나 상속 등 부모 등으로부터 무상으로 받는것이겠지요.  나머지 교환,분합,시효취득,개간.간척 등은 흔치 않은 일이니 예외로 하자구요.   그럼 농지를 어떻게 구입을 할까?  현지에 가서 하는게 가장 좋기는 합니다.  그러나 전문업소나 개발컨설팅회에 의뢰하여 하는 경우도 많습니다.  오히려 큰 물건이나 개발하려는 물건은 전문업소에서 많이 하고 있습니다.  우린 큰 업체가 아니니까 일반인 개인들이 하는 작은 물건 위주로 설명드리겠습니다.  우선은 목적을 설정하셔야 합니다.  그래야만 어디로 갈것인지 어떤것을 할지를 결정할수 있기 때문입니다.  물론 누가,언제,어디서, 무엇을, 어떻게, 왜  이런게 정해져야 어떻게 할것인지도 정해지는 겁니다.    농사를 짓기 위한 목적이라면  관개배수와 경지정리가 잘 된 농지를 구입하여야 하겠지요.  현지로 달려가서 그쪽 중개업소가 되었든 마을주민이 되었든 알아보는 방법이 있지요.  다음으로는 농지은행이나 농협등을 활용하는 방법도 있습니다.  어쨌던 농사를 지을 농지라면 농사짓기 편하고 값싸고  농산물의 판로가 좋은 그런 곳을 택해야만 할것입니다.  우리는 특수재배를 하기때문에 이러쿵 저러쿵 하지 마세여ㅛ.  가장 흔한 경종 농업을 예로 들은 것 뿐이니까요.  그래서 목적에 따라 지역이나 대상농지도 달라진다는 겁니다.  개발을 해서 창고나 공장 가든 등으로 사용을 하려고 한다면  그런 수요가 충분하게 있는곳이라야 하겠지요.  그런 사업용 전환시 그걸 사주거나 내가 이용할때 불편하지 곳으로  역시 현장을 방문하여 수요를 예측하고 교통등 편리성을 따져보고  가장 중요한건  역시나 비교적 싼것이라야 할 것입니다.  물론 장래 가치가 내재된 것이라면 더욱 좋겠지요.  바로 이런 물건은 인터넷이나 지자체 홈페이지 등 정보를 찾아보고  현장에 가서 직접 들어보고 기관도 방문해 보고  확인에 확인을 해서 결정을 하는걸 두려워 하지 말아야 합니다.  누가 권하니까 했다고 보다는  나의 피같은 돈이 들어가니까 적어도 확은을 꼭 해 보시고 하라는 겁니다.  절대로 하지 말아야 할일이 있습니다.  광고나 누구의 꼬드김으로 투자하지 마세요.  " 돈 되는 물건은 절대로 광고하지 않는다.    비법은 자식에게도 알려 주지 않는다."  등등  우리의 속담과 격언에는 무수한 명언들이 있습니다.  나에게 아낌없이 돈 되는 물건을 알려 줄 사람은  우리 부모님을 제외하고는 아무도 없다라고 생각하세요.  돈이 된다고 접근하는 사람은 자기가 돈을 벌려고 하는 사람입니다.  그러니 추천 받거나 소개받는 물건을 직접 확인하고 또 확인한 후에 투자하세요.  나 자신도 못 믿는 세상입니다.  순진하게 누굴 믿으시겠다고 . . .  물론 많은 사람들이 좋은 사람들입니다.  그 많은 사람이 꼬드기지는 않습니다. ㅎ ㅎ  농지 투자는 어떻게 해야 한다고요?  우선은 꾸준한 관심을 갖고 부동산 소식,정보,지식을 축적하고  종자돈이나 투자금을 준비하고  그러다가 기회가 주어지면 투자를 하면 됩니다.  이때 반드시 그 물건에 대한 정보를  눈과 손으로 확인하고  발로 뛰어 확인하고 확인하여 투자하라는 겁니다.   물론 내가 하려고 하는 목적에 부합되는 물건으로  또는 다른 사람들이 좋아 할 물건이나 그런 물건으로 만들수 있는 것으로...  이렇게 준비하면서 또하나 준비할게 있답니다.  바로 믿을수 있는 전문가를 옆에 두는 것입니다.  언론매체에 나오는 유명인사가 아니라  여러분 주위에 있는 공인중개사도 좋고 강의를 들은 전문가도 좋습니다.  꾸준하게 관심있게 그가 추진하거나 처리한 실적들이나  그 사람의 주위 평판들을 보면서 평소 신뢰를 쌓고  내가 투자 할때 그 전문가를 적극 활용하는 겁니다.  이렇게 준비하고 전문가 활용한다면  이보다 더 좋은 투자를 하는 방법은 없을 겁니다.    부동산 투자 어떻게 해야 하는가?  꾸준한 관심과 준비 그리고 실천을 해야 한다 고 했습니다.  투자시에는 목적에 맞는 물건을 찾아서 현장 확인을 하고 또 하라고 했습니다.  그리고 투자 물건에 대한 평소 신뢰할 수 있는 전문가의 의견을 듣는 것입니다.  이게 바로 어떻게해야 하는지의 핵심입니다.  농지투자 아니 땅 투자는 어떻게 해야 하는가?  바로 지금 당장 실천해야만 합니다.  앞에서 누가, 언제,무엇을, 어디에 해야 하는가에 대하여 알아 보았고  앞으로 왜 해야만 하는지에 대하여 이야기 하고  농지투자가 정말 그렇게 돈이 되는지에 대하여 사례 등으로 씀드리고자 합니다.  농지오케이  윤세영

'부동산투자와 부자의법칙' '농지투자 OK' '실무지침서' - 농지오케이의 부동산재테크 시리즈 구입 방법

http://cafe.naver.com/dabujadl/40228

농지오케이의 부동산 투자 재테크 시리즈