부천대장 3기신도시 지역의 지금 토지거래 시장 동향 은?

부천대장 3기신도시 지역의 지금 토지거래 시장 동향은?

 

이번 3기신도시 3차 발표지역인

부천대장 신도시에서 중개사무소를 하다보니

최근 매도와 매수 또는 어떡해 해야 하는지에 대한

문의가 일을 못할 정도로 많다.

 

이렇게 발표가 나면 초기에는 10%이상 나오고

조금 지나면 조정을 받는것이 사실인데

개발지역은 3.3 제곱미터당 90~95만원 하던것이

100만원으로 나오고 있으나

아직은 거래 성사는 안되고 있고

주변지역은 70~80만원 하던것이 100만원에 나오지만

역시나 거래는 안 되고 있다.

 

 

[거래가격은 매우 민감한 사항이라서 한마디]

대장동 신도시지역내에서 지난해 나간 여월천 하천보상은

3.3제곱미터당 97만원에서 153만원까지 였다.

그리고 실거래가를 보면 알겠지만

3.3제곱미터당 85만원에서 220만원 까지였다.

하지만 대부분의 일반적인곳이 90만원 전후였다는 것이다.

주변지역 거래가도 일반적인 물건으로이야기 한것이니

오해가 없기를 바랍니다.

 

 

인근 주거지역도 문의는 급증하고 있으나

거래에 큰 변화는 없고

일부 매도자가 매물을 회수하고 있으나

실제 거래나 가격에 미치는 영향은 별로 인듯 싶다.

 

부천대장 신도시에서 인접하였으나 제척된

대장안지구에서도 매도매수 문의가 다소 있으나

대부분은 어떻게 개발이 될것인지

소유자는 어떡해 대응하여야 하는지

지금 신도시 열람 기간중에 포함 요구를 해야 하는지

이런데 대한 궁금증과 불안 등 아주 복합적인 반응이다.

 

수용보상이 확정된 신도시 개발지역 투자는

현재 보유자 신규 투자하려는자에 따라서

재촌자경 등 절세 방법에 따라서

보상을 현금이나 채권 또는 대토로 받으려는 경우에 따라서

그야말로 각자각자의 사정에 따라서 대응 방법도 다르므로

어느것이 옳고 그른것이 아니라

자기에게 가장 유리한

즉 돈이되는 방법을 찾아내는 것이 가장좋은 투자방법이다.

 

현재 소유자들이라면

지금까지 절세 할수 있는 자료 증빙이 돼 있는지

또 남은기간 절세 방법 등을 찾아야 하고

수용보상을 받아서 무엇을 할것이며

대토를 받는것은 어떻고 그 실익은 무엇인지 등을 알아야 할것이다.

 

지금 투자하려는 사람들은

과연 지금 사서 나에게 실익이 무엇인지

얼마나 실익이 될것인지

초대치가 아닌 최소치로 분석을 하는것이

투자판단을 흐리지 않는 것이라는걸 명심하시라.

 

수용지역의 투자방법 등에 대하여는

글로써는 오해의 소지도 있고해서

여기서는 일반적이이고 포괄적인 이야기만 담았다.