부동산 투자 어디에다 하면 대박을 낼수 있을까

부동산 투자 어디에 하는 것이 좋을 까요

 

부동산중개업과 투자자문을 하면서 가장 많이 받는 질문 중에하나가 있습니다

어디에 투자하면 많이 올라서 돈을 많이 벌수 있을까요

어디가 좋다고 하던데요 그리고 어디는 어때요

누구는 어디에 해서 얼마를 벌었대요

나도 한방에 대박을 내서 나도 부자가 되고 싶어요

그런곳 좀 추천해 주세요

아니 그런 물건을 좀 찍어 주세요

맨날 감춰놓지 마시고요

 

그런것을 알면 제가 하지요

미안한 말씀이지만 전문가 라는 분들도 그걸알면 자기가 하지요

그게 불확실하니까 여러분에게 여기가 좋습니다 하고 추천을 하는것이지요

그리고는 오르면 내가 추천하는 곳이 올랐다고 나중에 쪽집게인양 말하지요

그러나 그분들도 확실한 믿음이 없었기에 여러분에게 한말입니다

물론 터무니없는 추천은 아니고 이러저러한 근거를 가지고 어느정도 예측은 하지만

그렇게 대박이 날줄은 몰랐다는 이야기입니다

강의 몇번하고 상담 몇번 하는것보다는 직접 투자하는 것이 훨씬 나을텐데

직접 투자를 못하고 여러분에게 이런곳 저런곳 추천이나 해주는 거은 말이지요

정말 전문가는 이러저러한 곳이 오를것이니 그것은 주변에서 �아보아라

그리고 아마도 그런 지역은 지금 이러이러한 지역이 아닐까 하는 정도로

소개를 하는 사람들입니다

 

안오르면 ...?

그런데 부동산은 몇일 몇개월 투자하는 주식과 달라서

몇년이 지나면 반드시 오르게 되고 올랐던것이 사실입니다

그리고 안오르면 그져 뒤에서 몇번 궁시렁거리다가 그만입니다

그러나 많이 남은 사람들은 부풀려서 떠벌리게 되어 있는 거죠

 

땅은 그와 맞는 반드시 필요한 사람이 있습니다

그리고 투자에서도 모든 조건이 맞아야 대박을 낼수 있는 것이랍니다

누구에게나 서울 명동 땅이 좋은 것은 아닙니다

그 비싼 명동의 땅에는 그에 맞게 활용해야만 합니다

예로 스타벅스나 은행등과 같은 것이라면 그곳이 좋지만

농사를 짓거나 축사를 하는 사람은 그곳이 필요하지 않겠지요

그럼 저기 어느 지방의 산에다가 스타벅스를 차리면 되나요

은행지점을 내면 될까요

아무리 싸더라도 그곳에 해서는 이윤을 내거나 유지를 할수 없겠지요

이와 같이 땅과 활용하는 용도가 맞아야 하듯이

땅과 투자하려는 사람의 성향 조건 자금의 성향 조건등등

이 모든 것들이  맞아서 어우러져야만 대박을 내어 주는 것이라고 봅니다

 

한번 예를 들어 볼까요

용인의 농지가 좋다고 합니다

용인에 사는 분과 서울에 강남에 사는 분과 목동에 사는분이 투자를 했습니다

수익을 한번 따져 보겠습니다

구입가는 3억원이고  5년간 보유하였고 매도가는 6억원이라고 합시다

 

그냥 농지상태에서 구입했다가 농지로 매도하는 경우입니다

용인에 사시는 분이 매도하는 경우에는

  6억원- 3억원 x 85% x 36%-1170만원 = 8010만원입니다

만약 이경우 용인등 다른 곳에 대토를 한다면 양도세는 없습니다

또 수용이 되었다하면 양도세는 없고 대토하는 것의 취득세등록세도 없습니다

서울 강남의 분이 매도하는 경우에는

6억원 - 3억원 x  60% = 1억 8000만원입니다

대토를 할수도 없습니다

 

서울 목동분은 건물을 지어서 즉 용도변경을 하여서 매도하였다면

용도변경비용이 2억원이 들었고 매도가격은 8억이라고 가정을 합시다

바로 매도하면 매도가격 8억 - 3억-2억 x 60% = 1억 8000만원입니다

건물 준공후 2년후에 매도하면 8억-3억-2억-x 79%x 36%-1170만원 =7362만원입니다

보통 건물을 지은후 바로 매도하면 되는줄 아는데 사업용으로 사용한 기간이 2년이 경과 하여야 합니다

위에서는 사례이므로 2년간의 상승가는 반영하지를 아니하였습니다

 

어느분이 어디에다 투자를 어떻게 하느냐에 따라서 수익률이 극명하게 차이가 납니다

그런데 누가 어디에 해서 돈을 벌었다 그것이 내가해도 돈을 버는 방법이다

그게 아니라는 것입니다

부동산에 투자하여 대박을 내는데는 다음과 같은 조건들이 맞아야만 한다는 것이지요

우선은 구입과 이용 목적이 확실해야만합니다

다음에는 선호나 희망지역을 정해야 합니다

다음은 자금의 성격과 규모를 보아야합니다

다음으로 거주여부입니다

즉 부동산과 투자자와는 궁합이 맞아야만 대박을 내든 수익을 내든 할수 있다는 것입니다

그런 후에 개별적인 토지 특성을 살피는 것입니다

즉 이것은 일반적으로 그 부동산에서 수익을 낼수 있는 개별적 특성입니다

 

투자 상담을 하는데도 요령이 있습니다

앞에서 이야기 했듯이 좋은 땅 구해 주십시요

아니면 대박이 날만한 땅을 구해주시요

이래서는 안된다는 것은 이미 말씀드렸지요

적어도 내가 구입하려는 목적은 무엇이고 어떻게 활용할 계획이라는 것

즉  투자 목적은 그져 권하는 대로 오르는 것에 투자를 해두려고 한다든지

아니면 전원주택을 짓고 귀농이나 전원생활을 하려는 것이라던지

아니면 공장을 짓거나 사업용으로 사용을 하려 한다든지 하는것등이 될것이고

다음에는  내가 그동안 보아온 곳은 어느 지역이 좋더라

그리고 내가 생각하는 지역은 어느 어느곳이다 라는 정도는 되어야만 합니다

또한 내가 투자하려는  돈은 얼마이고 또 대출을 받는다든지 하는

투자금액을 제시하고 그 돈은 얼마동안은 투자해도 좋고

적어도 어느정도의 수익률을 내주는 물건에 투자하고 싶다

그리고는 이러한 생각인데 이러한 정도라면 좋겠고

아니면 더 나은 투자대상이나 투자처가 있다면 소개를 부탁한다는 것이라야 합니다

 

그냥 나 이렇게 하려 한다고 이야기 했는데 그자리에서 바로 해주겠다고 좋은 물건 있다고 지금 보자고 한다던지 지금하라고 한다면 도둑놈 아니면

사기꾼이거나 정말 대단 한 고수일것입니다

다만 현지에 갔는데 그렇게 하는 경우에는 지역전문가이므로 해드릴수 있습니다

이는 왜냐하면 이미 그곳에 즉 현지에 온것은 지역이나 활용도는 결정난 상태이고

투자규모에 맞는 물건만 선택하면 되기 때문입니다

 

그러면 이해가 쉽도록 아파트를 예로 들어 볼까요

그냥 상담을 하면서 내가 집을 마련해야 할텐데 좋은것 하나 해줘요

그렇게 말했는데 그래 마침 좋은게 있어 이거 해

이렇게 말하는 경우하고 같은 이야기라는 것이지요

그러나 00아파트 단지에와서 26평아파트를 구입하고 싶은데요

그러면 바로 그 아파트를 매물로 나온것 구해줄수 있죠 

 

너무나 쉽게 대박의 환상에 빠져 있습니다

그러고는 부동산중개업자나 소개해준분들을 원망하며 남의 탓으로만 돌리지요

그런데 잘되면 거봐 그때 내가 과감하게 잘 저질렀기 때문이야라고 자기 자랑을 하지요

실은 대박의 환상에 빠져있고 다른사람에게 과시하려는 과욕에 빠져 있기 때문입니다

기본기를 다지고 냉철하게 판단을 해서 결정을 내리고 저질른다면

대박이나 쪽박이 아닌 이남박(쌀을 씻고 이는 바가지)은 만들수 있답니다

 

글이 길어서 안쓸까 했는데 같은 맥락이라서

절대로 나 돈이 얼마 있는데 어디에 투자하면 돈벌수 있나요

아니면 나 돈이 얼마 있는데 좋은 투자처 알려주세요

연락오는 분이 있다면 다 도둑놈 아니면 사기꾼입니다

 

당신이 돈을 버는 것을 좋아할 사람은 이세상에 당신말고는 아무도 없습니다

글쎄 부모나 배우자 자식은 조금은 좋아 할까

형제도 싫어 합니다(형제자매간에도 나에게 고물이 떨어진다면 모르지만..)

자기 자신을 생각해 보세요  형(누나,언니)이나 동생이 돈을 벌면 좋은가

썩 좋지 만은 않을 겁니다 그렇다고 크게 싫지는 않겠지만.... 

 

따라서 인터넷이나 이런데 그런 글 절대 올리지 마세요

차라리 가까운 인근 부동산중개업소나 아니면 은행등 금융기관등에가서 상담을 하세요

아니면 아까 이야기 했듯이 이렇게 상담을 하는 겁니다

내가 이번기회에 그동안 모은 돈으로 내집을 마련하려고 아파트 빌라를 보았는데 

아파트는 어디에 있고 이러이러하고 빌라는 어디에 있고 저러저러 한데

내가가진돈 5천만원으로 투자를 하려고하는데  이자는 얼마정도는 낼수 있는데

적당한지 그리고 투자가치는 어떤지 좀 보아 주세요

 

벌써 본인이 �아 다니고 알아본 노력이 있잖아요

돈을 들고 가만히 있는데 그돈을 불려줄곳을 �고 있으면

어디선가 어느 놈이 나타나서는  내 돈을 대박나게 불려준다고하고는 

오히려 돈가진 당신을 그곳에 볼모로 맡겨놓고 돈을 가지고 튀어 버리지요

적어도 본인이  돈을 벌 궁리를 하고 그 방법을 �으려 해야만 합니다

그리고서 잘모르는 부분을  배우려 할때  돈을 버는 방법도 배울수 있겠지요

물론 돈도 많이 벌수 있을 거구요

내가 모르는 곳에서 대박은 없다 곧 쪽박일뿐이다

물론 한번은 대박나게 해줄수 있지만 더큰 돈을 끌어들이기 위한 미끼일수도 있습니다

 

이세상에 공짜는 없습니다

 

더군다나 전혀 모르는 생면부지인 사람이...

 

 

이렇게 말은 했지만 그래도 이 세상은 아직은 살만 합니다

나쁜사람보다는 좋은 사람들이 더 많고

거짓이나 위선자 보다는 참되고 진실한 사람들이 더 많기 때문입니다

세상을 믿고 안믿고는 당신의 선택입니다

부동산 투자나 재테크도 오직 당신의 선택입니다

 

 

부동산 투자나 재테크 어디에다하면 대박을 낼수 있을까
바로 당신 자신에게하여야만 합니다
부동산이나 재테크에 대한 지식을 축적하고 경험을 익히고  쌓아야만 합니다
그리고 잘된다는 믿음을 갖고 투자나 재테크를 꾸준히 실천해야만 합니다
 

 

 

이세상에 공짜는 없다 라고 믿는 당신

 

부자되세요

 

 

 자료출처 :다부자들모임(다같이 부자들이 되기 위한 재테크 모임)

                 http://cafe.naver.com/dabujadl.cafe