다같이 부자되기 - 수도권 개발제한구역 농지에 투자하다

향후 농지구입등에 대하여 작성하는 다같이 부자되기 내용은

여러분의 이해를 돕기 위한 각종 사례 위주로 교재화 작업한 것입니다

 

농지오케이는 농지에 투자하기로 마음을 먹었다

그런데 농지를 구입하려면 농지취득자격증명을 발급 받아야만 한단다

다만 토지거래허가지역인 경우에는 토지거래허가를 받아야 만 한다고 하네요

아주 예외적으로 나는 받기 싫다고 하는데도 부모님이 돌아가시면서

내가 갖고 가지 못하니 너희들이 나눠가지라고 억지로 떠안겨주는 상속농지는

농지취득자격증명도 토지거래허가도 다 필요가 없다네요

 

내가 허리띠 졸라매고 마련한 종자돈을 가지고 농지를 구입하려고 하니까

수도권과 개발계획이 있는 대부분 지역은 토지거래허가 지역이라고 하네요

거기에다가 1년이상 전가족이 거주하여야만 농지를 구입할수 있다는 군요

그럼 내가 부천에서 살았으니 부천의 농지를 토지거래허가로 취득하는 방법이 있고요

하나는 경매나 공매로 토지거래허가지역의 농지를 구입하는 방법이 있더라구요

그런데 다른 지역에 있는 농지를 구입한다해도 양도세가 60% 중과세라네요

그렇다면 투자할곳은 현재 내가 살고 있는 부천지역밖에는 안된다는 것이지요

할수없이 부천지역에서 투자할 농지를 알아 보게 되었습니다

 

우선 집 옆에 있는 중개사무소에 들렸더니

이곳저곳에 전화를 해서는 농지가 나온것이 있는지 알아보더라고요

그러고는 해당 농지를 하나 보여 주던데요

아 이건아니구나 해서 이번에는 농지가 있는 곳의 중개업소를 �아 갔습니다

훨씬 물량도 많고 그 지역에 대한 정보를 많이 알고 있더라구요

이번에는 들판을 돌아 다니면서 농사를 짓는 분들을 만났습니다

그런데 농사 짓는분들은 별로 도움되는 이야기를 안해 주네요

이번에는 그 지역의 통장이나 영농회장을 만났더니

중개업소와 농사짓는분들의 중간정도 수준의 정보를 알려 주네요

 

그중에서 가장 신뢰가 가는 영농회장님의  말을 듣고

아울러 가장 신뢰가 가는 중개업소를 선택을 하여

물건을 본격적으로 확인하기 시작했습니다

그런데 물건들이 모두 중복이 되어 있더라구요

 

우선 현장 확인으로는 도로와의 접근성과 그 들판 전체의 개발가능성을 살펴 보았습니다

다음으로는 가격대와 그 농지의 위치등을 고려한 적정성을 �아 보았습니다

또한 현장에서의 접근성도 고려하지 않을 수 없었습니다

 

다음에는 사무실에서 공부 확인에 들어갔습니다

등기부등본만 내어 놓고 소유자가 누구이고 근저당이 얼마고 하면서

등기부 중심의 내용 설명을 들었습니다

그러나 등기부에서는 소유자와 근저당이나 가압류등에 대한 것만 알면 되었고

가장 중요한 토지이용계획확인서가 없어서 직접 구청으로 가서는

토지이용계획확인서와 토지대장을 떼어서 위치와 면적을 다시 확인했습니다

(지금은 온나라사이트에서도 무료로 확인이 가능합니다)

그리고는 그 지역이 도시지역이고 자연녹지지역이고 개발제한구역이고

농업진흥지역밖이라는 것까지는 확인을 했으며

기타 도시계획시설등에 대한 계획은 없는 것을 확인했습니다

 

그럼 결국은 개발제한구역이므로 다른 용도변경은 거의 불가능할것이고

더더군다나 경지정리가 된곳이라 개별적인 형질변경등은 물론이고

2000평방미터 미만으로의 분할도 불가능하다는것을 확인 했습니다

다만 개발제한구역관리부서에 확인하니 구입하려는 필지중에 한곳은

답을 전으로 형질변경허가가 가능하고 복토도 가능하다는 것이었습니다

아하 바로 이거로구나 하고 공부확인을 모두 마쳤습니다

형질변경 가능한 농지를 1815평방미터를 18150만원에 구입하기로 하였습니다

 

다음에는 토지거래허가를 받는 과정을 소개하겠습니다

 

 

 여러분 부자되세요