2월 20일 경제위기시대 부동산투자전략 세미나를 다녀와서 2부

투모컨설팅 강공석 대표님은

 

1. MB정부의 투자가이드

   520개공약,192개국정과제,43개 핵심과제를 제시하였다

   수도권 규제 완화

   농지. 산지 규제 완화

   토지이용도 제고

 

   * 국토해양부업무보고에서

    - 도시용지비율을 2020년까지 현재 6.2%에서 9.2%로 확대(분당신도시의 150배)하고

    - 재건축 재개발 활성화 - 역세권 고밀도 복합개발 추진  하겠다고 하였슴

  * 2008. 10. 30 국토이용 효율화 방안 발표 내용을 보면

    - 개발가능한 토지 공급능력 확장 (향후5년간 2232평방킬로미터이상)

    - 농업진흥지역조정 : 650 평방키로미터이상

    - 보전산지를 준보전산지로 조정 1,000평방킬로미터

    - 개발제한구역 조정지역 128  평방킬로미터(2020년까지 302평방킬로미터이상)

    -군사실설보호구역 해제및 완화 454평방킬로미터이상

 

2. MB정부의 농지및 산지관리정책의 포인트

  농업진흥보호구역 일부 해제

  대체농지 종성 의무 폐지

  한계농지 거래,.소유,개발 규제 완화

  비영농 농업법인의 농지소유 허용

  비농업인의 상속,이논ㅇ농지의 소유 규제 완화

  농업인 출자 농지개발 장려

* 2020도시기본계획의 인구변화를 보고 투자처를 찿아라

*        "                      시가화예정용지에 투자하라

 

3. 불황탈출 재테크 전략

   리스크를 최소화하며 수익을 낼수 잇는 종목에 투자하라

   부동산 지식을 체득하라

 

주택  - 미분양과 급급매물 늘어나는 2009년은 최악의 시장

           갈아타기에 대한 수요 급증

수익형상가 - 입점완료되고 수익률 검증된 상가매물

           역세권의 오피스텔은 저금리시대의 확실한 안전장치

경매  - 반값으로 낙찰 받을수 잇는 기회

           앞으로 남고 뒤로 밑질수 잇는 시스템을 유의하라

           입찰 경쟁률은 높아지고 잇으나 낙찰가율은 다시 상승하고 잇다

임대사업 - 임대수익과 시세차익을 누릴수잇는 상품

           시세대비 전세비율이 높은 지역 공략

토지 - 도로에 접한 땅을 주목하라

          교통이 개설되는 지역을 눈여겨 보라

          입지론과 함께 필지의 개별적인 특성을 이해하라

          신분이 격상되는 용도지역을 주목하라

          개발행위가 가능한지 확인하라

          할수 있다면 공동투자를 염두에 두라

          공부(부동산용어)의 이해와 현장답사를 체질화 하라

 

4. 불황탈출 타이밍

   우리는 현재 반값 세상에 살고 있다( 가격하락 원화약세등등)

   정부의 규제 완화책이 계속 나오고 있다

  

   더 이상 정부정책을 기대 할수 없을때가 투자 시기다 (양도세 완화, 농지법개정등)

 

5. 재테크는 선택이 아닌 필수다

   - 경제활동기간보다 더 긴 재테크기간이 기다리고 있다-

   - 어떻게 준비해야 하나

      동호회에 가입하여 활동 한다

      투자 세미나, 교육에 참여 하라

      전문가 또는 실전 고수와의 네트워크를 생활화 하라

      재테크 서적을 탐독하고 신문기사를 스크랩 하라

  - 재테크 노하우 습득하기

     경매를 아는가 - 직접 당해보거나 투자해서 재미를 보아야 한다

     토지투자는 용어를 몰라 상담이나 투자를 잘 못하고 있다

     수시로 바뀌는 부동산 관련법령이나 제도를 꾸준히 공부하라

     단기간에 부동산 지식을 업그레이드 하여야 한다

     소중한 자산을 증식시키면서 노후를 대비하여야 한다

     더 나은 삶을 위한 아름다운 도전을 해야 한다

 

대략 한번 정리해 보았습니다

여러분의 부동산 투자에 도움이 되었으면 합니다

모두 부자되세요